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4 réponses
bonjour
les risques sont : la préemption par la mairie ou autre organisme
Également un risque d'être rattrapé par les impôts et taxe sur prix de vente
les risques sont : la préemption par la mairie ou autre organisme
Également un risque d'être rattrapé par les impôts et taxe sur prix de vente
Si le prix de vente est justifié par l'état du bien, il n'est pas sous-évalué. Il est cependant vrai que vis à vis du fisc, il vaut mieux pouvoir le justifier.
Les risques d'une sous-évaluation ?
- pour le vendeur :
* s'en mordre les doigts ! (à moins que le complément soit versé en dessous de table ?)
* une demande complément de taxe liée à la plus-value (même en l'absence de "dessous de table")
- et pour l'acquéreur : se voir réclamer lui-aussi un complément de taxes calculées sur le prix du marché (même, une fois encore, en l'absence de "dessous de table")
Les risques d'une sous-évaluation ?
- pour le vendeur :
* s'en mordre les doigts ! (à moins que le complément soit versé en dessous de table ?)
* une demande complément de taxe liée à la plus-value (même en l'absence de "dessous de table")
- et pour l'acquéreur : se voir réclamer lui-aussi un complément de taxes calculées sur le prix du marché (même, une fois encore, en l'absence de "dessous de table")
bonjour : le fisc peut y mettre son nez. Mais un bien peut être sous évalué parce que le toit est à refaire (vertuile ou tuiles amiantées), ou bien on a constaté qu'il y avait des traces de termites, ou qu'il y a des remontées d'humidité, ou parce qu'il y a du bruit, ou un accès difficile pas très large, ou que le soleil est coupé en hiver par un immeuble, ou parce que le crépi n'est pas solide, des fissures dans les murs ou parce que la distribution des pièces est mal faite et qu'il faut tout transformer etc.... parce qu'elle n'est pas du tout isolée, parce que les fenêtres sont en mauvais état idem la porte d'entrée, l'installation électrique est à refaire, ainsi que le chauffage et la plomberie. Parce qu'il n'y a ni garage ni place pour se garer.....
ou pour plusieurs de ces causes.
Il suffira de justifier, qu'il y a beaucoup de frais à y faire, et que le prix tient compte des inconvénients que l'on peut justifier et des frais que ça implique.
Mais faites de photos d'intérieur de l'extérieur et allez chez votre notaire pour conseil en lui mentionnant les défauts que vous trouvez, il vous dira en voyant les photos et ce que vous lui indiquez comme état si le prix estimé peut surprendre le fisc et si on peut justifier. Le notaire sera de bon conseil dans ce cas. La consultation d'un notaire pour conseil est en principe gratuite.
De toutes façons, il est conseillé de garder des photos de l'état actuel au cas où l'on vous poserait des question après remise en état.
De toutes façons en cas de problème, c'est le vendeur qui serait taxé.
ou pour plusieurs de ces causes.
Il suffira de justifier, qu'il y a beaucoup de frais à y faire, et que le prix tient compte des inconvénients que l'on peut justifier et des frais que ça implique.
Mais faites de photos d'intérieur de l'extérieur et allez chez votre notaire pour conseil en lui mentionnant les défauts que vous trouvez, il vous dira en voyant les photos et ce que vous lui indiquez comme état si le prix estimé peut surprendre le fisc et si on peut justifier. Le notaire sera de bon conseil dans ce cas. La consultation d'un notaire pour conseil est en principe gratuite.
De toutes façons, il est conseillé de garder des photos de l'état actuel au cas où l'on vous poserait des question après remise en état.
De toutes façons en cas de problème, c'est le vendeur qui serait taxé.
+1 Kasom....
Petit risque supplémentaire en ces temps où l'Etat a légèrement la fâcheuse habitude de racler les fonds de tiroirs......un tit contrôle fiscale pour les parties ? Je parierai assez sur cela en ce moment ! ;o)
Petit risque supplémentaire en ces temps où l'Etat a légèrement la fâcheuse habitude de racler les fonds de tiroirs......un tit contrôle fiscale pour les parties ? Je parierai assez sur cela en ce moment ! ;o)
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