Travaux sans PC

Bonjour,

J'ai signé un compromis de vente hier et une demi-heure avant cette signature, le vendeur m'annonce qu'il a fait des travaux sans PC : création d'une mezzanine avec une chambre et pose de 2 vélux, ce qui augmente la surface de la maison de 60m2.
Sur le compromis de vente, ceci est stipulé avec la mention que j'en ai connaissance et que j'en fais mon affaire. Quelles sont les risques et pénalités que j'encoure, y a-t-il possibilité de régulariser cette situation? Si oui, de quelle façons?Y-a-t-il possibilité de faire encore quelque chose auprès du vendeur indélicat qui ne me signale ceci qu'une 1/2 heure avant la signature sans délai de réflexion et qui a volontairement omis de me signaler ceci au moment de ma visite et surtout au moment de la négociation du prix du bien?
De plus, le terrain est constructible sur 100m2 au dire du vendeur. Est-ce que cette surface de 60m2 se déduit des 100m2 et qu'il ne reste plus que 40m2 constructible, ce qui ne fait pas mon affaire, ayant acheté ce bien parce qu'il y avait 100m2 supplémentaires constructible.

Merci de votre ou vos réponses à ces différentes questions et de la rapidité de votre réponse car il ne me reste plus que 6jours possibles de délai de rétractation éventuelle. J'espère ne pas devoir en arriver là car ce bien me plaisait bien avant ces informations.
Cordialement.