VIAGER - droit d'usage et d'habitation

Question

Bonjour, 
Je dois visiter un logement en vente en viager occupé. Il comporte une clause spécifique :
au décès du vendeur, il est prévu que le droit d'usage et d'habitation soit transmis à un tiers (sans lien de parenté), moyennant le paiement de droits de sa part. 
Ainsi, au décès du vendeur, je (l'acheteur) ne paie plus de rente viagère mais je dois attendre le décès du tiers (ou son renoncement à ce droit) pour bénéficier du droit d'usage et d'habitation.
Qu'en pensez-vous ?

Autre chose : en cas libération anticipée du logement par le vendeur, il est prévu un doublement du montant de la rente jusqu'à son décès.
Qu'en pensez-vous ?

MERCI.

Paris · Answer

Bonjour, 

Pourriez-vous préciser quel est l'âge du vendeur ?

Actif · Answer

Selon l'âge du vendeur et de l'occupant éventuel futur, vous n'êtes peut-être pas prêt d'occuper le bien.
Et pour le prix, c'est comme pour tout : s'il est en rapport avec l'achat, pourquoi pas ? Mais ça, ça va être difficile à quantifier sur un forum...

dargastock · Answer

Bonjour, et merci pour votre intérêt.
Age du vendeur (H) = 82
Age bénéficiaire du droit d'usage et habitation (F) = 75
S'agissant du prix, et sans parler de valeur mais de pourcentage, le bouquet représente 20% de la valeur vénale et la rente 10% du bouquet.

VIAGER - droit d'usage et d'habitation

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