Baisse de loyer pour travaux non réalisés ?

Bonjour,

Nous sommes locataire dans un appart ayant une logia (balcon). Pour une raison inconnue il y a eu un incendie sur le balcon le 1er juillet 2010 (nous ne sommes pas responsables). L'incendie a fait disparaitre les volets en plastiques, abimé les joints des 2 portes fenêtres et à fendu/brisé la vitre extérieure des 2 portes fenêtres, qui du coup ne sont plus à double vitrage et nous obligent à dépenser plus en chauffage.

Les portes fenêtres n'ont toujours pas été remplacées (et le balcon toujours pas remis à neuf), peut-on demander une réduction de loyer, si oui de quel montant ? Est-ce que la règle des plus de 40 jours de travaux s'applique ? Cette baisse peut elle être rétro-active ?

D'avance merci pour toute réponse