achat en indivision 50/50 avec chomage

Question

Bonjour, 
mon ami et moi souhaitons acheter une maison en 50/50, il touche une paye de militaire (cdd de 5 ans en 5 ans) et moi je suis au chomage pour le moment. Peut-on tout de même être à 50/50 chez le notaire, y a t il des condition ?

J'ai cru comprendre que mes parents devraient se porter garant pour moi et pas forcément mes beau parents pour mon ami car lui touche un salaire, est-ce vrai. D'autant que mes parents vont nous preter entre 10000 et 30000 euros pour l'achat de cette maison. Comment tout sela fonctionne ?

Faut-il mieux etre en indivision ou autre ?

Merci d'avance, car la j'y comprend plus grand chose..

kasom · Answer

Bonjour

Le fait d'être au chômage n'empêche pas d'acheter à 50 /50 

par contre si vous ne faite pas le nécessaire avant l'achat par rapport à l'apport de vos parents, etc, vous aurez des ennuis en cas de séparation 

Donc 1) voyez le notaire dans un premier temps qu'il vous informe des possibilités, des risques, etc et qu'il formalise votre demande
2) ensuite voyez votre banque pour les modalités d'emprunt, en fonction de la manière dont vous prévoyez votre achat et des recommandations du notaire 

ps: un notaire ou un avocat .

chaque cas et unique ..

puce8778 · Answer

merci pour votre réponse si rapide

marie · Answer

Il peut y avoir différentes solutions :  

(voici l'une d'elles ; dans un esprit d'objectivité, en pensant toujours si le couple venait à se séparer / c'est IMPERATIF et NECESSAIRE)  

    a) l'apport d'argent de 10 à 30000 € de vos parents          
        cet apport peut se réaliser dans le cadre d'1 prêt vis-à-vis de vous seule et  
        l'officialiser devant notaire (pour préserver l'intérêt des autres héritiers si  
        vous avez des frères/soeurs pour les parts réservataires) ; ainsi les
        modalités de remboursement seront prévues dans la convention de prêt
        que vous signerez avez vos parents dans un esprit de transparence et
        aussi pour des raisons fiscales
        (ils peuvent vous octroyez des délais : par exemple commencer à rembours  
        que dans 2 ou 3 ou 5 ans suivant la réalisation du prêt ; 
        le prêt peut aussi ne pas comporter d'intérêts ;
        les mensualités peuvent être minimes pour tenir de vos possibilités 
        financières mensuelles  
        ou alors que les 30.000 € viendront en déduction de votre part d'héritage à
        venir : dans ce cas, ce sera donation en avancement de part successorale 
        et non un prêt ; 

    b) l'achat peut se faire dans le cadre d'une sci : ainsi vous personnellement  
        vous apporterez dans la sci l'apport de 30.000 € que vous prêteront vos  
        parents et qui sera matérialisé en parts sociales  
    c) le reste du prêt se fait par la sci dont les actionnaires sont vous et votre ami  
        ainsi, c'est la sci qui emprunte même si elle est composée de Mr, "salarié"   
        avec des revenus mensuels de xxx, et Mlle "sans emploi"  

Exemple : prix de la maison 150.000 €, Financement : 120.000 € (150.000 € -  
30.000 € d'apport)  
Ainsi le capital social de la sci sera de 150.000 € divisé en 100 parts de 1500 € attribué aux associés de la manière suivante :  
40 parts à 1500 € numérotées de 1 à 40, attribuées à votre ami  
60 parts à 1500 € numérotées de 41 à 100, attribuées à vous  

Les garanties demandées dépendent du banquier chez qui vous ferez le financement.  
Il faut savoir aussi que les banques peuvent vous proposer également la caution d'un organisme avec lequel ils travaillent ; celà évite de donner des cautions familiales (tels que les parents) ; par exemple : la banque populaire par le biais de la SOCAMI Val de France, la Banque HSBC qui a aussi son organisme, etc...  

Pour le montage de la sci familiale (statuts), il faudra voir avec votre notaire : c'est très simple à réaliser / Si vous pouvez le monter vous-même, il est quand même conseillé de passer par un notaire qui vous conseillera les bonnes clauses à insérer dans les statuts. Exemple : pour se protéger d'ayants-droits...

Achat en indivision 50/50 avec chomage

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