Achat en indivision 50/50 avec chomage

Bonjour

Le fait d'être au chômage n'empêche pas d'acheter à 50 /50

par contre si vous ne faite pas le nécessaire avant l'achat par rapport à l'apport de vos parents, etc, vous aurez des ennuis en cas de séparation

Donc 1) voyez le notaire dans un premier temps qu'il vous informe des possibilités, des risques, etc et qu'il formalise votre demande
2) ensuite voyez votre banque pour les modalités d'emprunt, en fonction de la manière dont vous prévoyez votre achat et des recommandations du notaire

ps: un notaire ou un avocat .

chaque cas et unique ..

merci pour votre réponse si rapide

Il peut y avoir différentes solutions :

(voici l'une d'elles ; dans un esprit d'objectivité, en pensant toujours si le couple venait à se séparer / c'est IMPERATIF et NECESSAIRE)

a) l'apport d'argent de 10 à 30000 € de vos parents
cet apport peut se réaliser dans le cadre d'1 prêt vis-à-vis de vous seule et
l'officialiser devant notaire (pour préserver l'intérêt des autres héritiers si
vous avez des frères/soeurs pour les parts réservataires) ; ainsi les
modalités de remboursement seront prévues dans la convention de prêt
que vous signerez avez vos parents dans un esprit de transparence et
aussi pour des raisons fiscales
(ils peuvent vous octroyez des délais : par exemple commencer à rembours
que dans 2 ou 3 ou 5 ans suivant la réalisation du prêt ;
le prêt peut aussi ne pas comporter d'intérêts ;
les mensualités peuvent être minimes pour tenir de vos possibilités
financières mensuelles
ou alors que les 30.000 € viendront en déduction de votre part d'héritage à
venir : dans ce cas, ce sera donation en avancement de part successorale
et non un prêt ;

b) l'achat peut se faire dans le cadre d'une sci : ainsi vous personnellement
vous apporterez dans la sci l'apport de 30.000 € que vous prêteront vos
parents et qui sera matérialisé en parts sociales
c) le reste du prêt se fait par la sci dont les actionnaires sont vous et votre ami
ainsi, c'est la sci qui emprunte même si elle est composée de Mr, "salarié"
avec des revenus mensuels de xxx, et Mlle "sans emploi"

Exemple : prix de la maison 150.000 €, Financement : 120.000 € (150.000 € -
30.000 € d'apport)
Ainsi le capital social de la sci sera de 150.000 € divisé en 100 parts de 1500 € attribué aux associés de la manière suivante :
40 parts à 1500 € numérotées de 1 à 40, attribuées à votre ami
60 parts à 1500 € numérotées de 41 à 100, attribuées à vous

Les garanties demandées dépendent du banquier chez qui vous ferez le financement.
Il faut savoir aussi que les banques peuvent vous proposer également la caution d'un organisme avec lequel ils travaillent ; celà évite de donner des cautions familiales (tels que les parents) ; par exemple : la banque populaire par le biais de la SOCAMI Val de France, la Banque HSBC qui a aussi son organisme, etc...

Pour le montage de la sci familiale (statuts), il faudra voir avec votre notaire : c'est très simple à réaliser / Si vous pouvez le monter vous-même, il est quand même conseillé de passer par un notaire qui vous conseillera les bonnes clauses à insérer dans les statuts. Exemple : pour se protéger d'ayants-droits...