Vente et plus-value suite décès.

Bonjour,

Mon ami a perdu son frère qui avait un appartement. Il souhaite vendre cet appartement estimé par le notaire à 100 000 euros.

Il pourrait d'après les agences immobilières le vendre 115 000 euros (net vendeur).
Le notaire est prêt à revoir son estimation et la porter à 115 000 euros car entre sa première estimation et aujourd'hui, l'appartement a été entièrement refait à neuf.

Je ne comprends pas :

- Si le notaire l'estime à 115,000 euros, mon ami ne paiera pas de plus-value mais il paiera la totalité des 45% sur les 115,000 euros de frais de succession.

Dans ce cas, si le notaire conserve sa première estimation, mon ami paiera 45% sur 100,000 mais "que" les 27 ou 28% de plus-value sur les 15,000 euros. C'est bien cela?


N'est-il donc pas plus intéressant de conserver la première estimation de 100,000 euros avec l'accord du notaire?

Merci d'avance,