Agence malhonnête, peut-on passer en direct?

Bonjour,
Nous sommes expatriés et voulons acheter un appt en France. Mon père a donc effectué les visites pour nous.
Nous avons fait une proposition écrite pour un appt visité 2 fois avec une agence (appt en exclusivité). L'agent avait alors indiqué à mon père que le vendeur avait accepté une précédente offre à 20% de moins que le prix affiché, mais que les acquéreurs n'avaient pas pu confirmer. Nous avons donc fait une proposition au même prix (un peu en dessous du prix du marché).
Notre offre a été refusée et le propriétaire a fait une contre-proposition à 5% de moins que le prix de vente affiché (FAI). Nous avons donc contacté l'agence et fait part de notre étonnement face à l'écart important! L'agence nous a alors répondu qu'elle s'était trompée, et que la proposition qu'avait eue le propriétaire était en fait de 10% de moins et pas de 20%. Nous trouvons ça étrange, car elle nous avait indiqué un montant bien précis sur lequel nous nous étions basés pour faire notre proposition...Nous trouvons donc l'explication pas très claire et de plus elle n'avait pas l'air très à l'aise...
Puis, elle nous dit qu'il nous faut réfléchir vite car le propriétaire a une deuxième visite d'un possible acquéreur... Bref, la tactique classique pour nous pousser à agir... Nous décidons de ne rien faire et d'attendre.
Plusieurs jours après, mon père rencontre le propriétaire de l'appt et là il apprend que son appt est dans cette agence depuis 3 mois et qu'il n'a jamais eu d'autre proposition que la nôtre!!! Mon père lui explique alors ce que l'agent nous a dit, et là il n'en croit pas ses oreilles!! Quant à la 2ème visite, elle n'existe pas non plus...
Nous n'avons donc plus aucune confiance en l'agence, qui non seulement nous a menti une première fois, mais a persisté!
De plus, l'agence demande 12.000€ d'honoraires pour un appt qui devrait être signé autour de 200.000€. C'est énorme, surtout quand on voit le professionnalisme!!
Nous aimerions donc passer en direct avec le propriétaire car ces gens sont tout simplement malhonnêtes.
Le problème: l'appartement est en exclusivité, mon père a signé un bon de visite et nous avons fait une proposition écrite. Donc, nous sommes, à priori, coincés...
Par contre, le propriétaire pourrait-il retirer le mandat à l'agence? Lui-même est écoeuré... Dans ce cas, pourrions-nous passer en direct? Si oui, il y a-t-il un délai de carence pour faire une nouvelle proposition en direct? Si ce n'est pas possible, nous préférerions encore passer par une autre agence... En plus, comme il s'agit d'un investissement locatif, nous voulions confier la gestion locative à l'agence. Évidemment, il en est hors de question maintenant!
Merci de vos conseils...