Etat des lieux de sortie et travaux

Bonjour,

Je viens de passer 9 ans dans une petite maison louée à la SFHE (équivalent HLM). J'ai emménagé, il y à neuf ans donc, dans une habitation neuve (premier locataire).

J'ai effectué la semaine dernière la pré-visite pour mon état des lieux de sortie.

Une importante trace de moisissure dans l'angle d'une pièce (donnant sur l'extérieur) persiste malgré un lessivage. Cette partie souffre d'un souci d'isolation (même problème chez tous les locataires de la résidence).

J'ai contacté ce jour la personne afin de prendre rendez-vous pour l'état des lieux de sortie et cette dernière me demande si j'ai repeins le mur. Je lui ai dis que non et là, il m'annonce directement au téléphone que la peinture complète de la pièce me sera déduite de ma caution.

Avouez que je trouve ça étrange de m'obliger à masquer un défaut d'étanchéité et d'isolation par de la peinture et à le masquer au prochain locataire !

De plus, lors de la prise des lieux, les murs étaient en gouttelettes écrasées non peints et non lessivables.

Renseignements pris auprès de la SFHE elle-même, la vétusté de ce revêtement est de 6 ans.

Comment m'y prendre pour ne pas payer ces travaux de "masquage" ?

De plus, je reste persuadé que les fonds déduit des cautions ne sont pas utilisés pour la mise en oeuvre des travaux car apparemment, un nouveau locataire rentre le lendemain de ma sortie.

Puis-je ne pas signer l'état des lieux de sortie si je ne le considère pas correcte ?
Cela bloque il les locations à venir en cas de litige ?
Si oui, dois continuer à payer le loyer alors que je n'habite plus dans les locaux ?

Merci de votre aide