CALCUL PLUS VALUE

Question

Bonjour, 
J'ai acheteé un terrain ttc 23000€ il y a 5 ans 
Mon épouse est décedée en 2007 il restait environ 19000 € à payer au niveau du crédit
J'ai deux enfants 
Si je vend le terrain 40000€ en sachant qu'il reste 15000 € de capital restant dû 
comment calculer la plus value sachant que c'est moi qui ai continué à payer les échéances du prêt

Actif · Answer

La plus-value est la différence entre le prix de vente et le prix d'achat. Peu importe que le bien soit fini de payer ou non et par qui.

condorcet · Answer

La plus value sera scindée en deux parties.
 D'une part, elle sera calculée à partir de la date de l'acquisistion en 2007 pour ce qui concerne votre part de moitié dans la communauté, ce qui représentera 20000 €. en prix de vente.
 D'autre part, selon vos droits recueillis dans la succession de votre conjoint.
 Et pour chaque enfant, selon les droits de chacun tels qu'ils les ont recueillis dans la succession de leur mère, sachant que si la part de chacun est inférieure à 15000 € (ce qui semble être le cas a priori), ils ne seront pas assujettis à l'impôt.

Actif · Answer

"J'ai acheteé un terrain ttc 23000€ il y a 5 ans " me laissait penser que le terrain appartenait en totalité à clapero.

condorcet · Answer

Si l'intéressé fait état du décès de son conjoint il est a peu près certain qu'il s'agisse d'un bien de communauté.
 J'attends sa réponse pour en savoir un peu plus.
 Le "j'ai acheté" n'est pas à prendre au premier degré. Et le "c'est moi qui continue à payer" indique également qu'il est dorénavant seul à assumer la charge du paiement depuis le départ de son épouse.

condorcet · Answer

Vu les maigres renseignements fournis par les "questionneurs", il faut s'attendre à tout et penser pour eux. 
 Il n'a surtout pas envisagé que les enfants étaient partie prenante dans la vente de ce terrain et qu'il devra attendre le "feu vert" du Juge des Tutelles".

condorcet · Answer

A la suite du décès de votre épouse, une indivision existe entre vous et vos enfants. 
   Quels sont les droits recueillis par chacun : 
-vous ? l'usufruit sur la totalité ? ou + ? 
-les enfants ? la différence à parts égales ?
-quel est votre âge ?

condorcet · Answer

la succession est en cours j'ai 45 ans
     Il est nécessaire de préciser l'évaluation retenue dans la déclaration de succession de votre épouse.
     Ce montant est à prendre en considération pour le calcul de la plus-value.
     Si cette déclaration n'a pas été déposée, retenez pour évaluation le prix de vente affiché : 40000 €, ce qui limitera l'impact fiscal.

CALCUL PLUS VALUE

7 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters