Vente maison aprés décés à une soeur
Powertiti
-
Powertiti -
Powertiti -
Bonjour,
Je me permet de venir vous questionné car je ne trouve aucune réponse à ma question.
-Nous somme 5 soeurs.
-Mon papa est décédé et nous a laissé derrière nous sa maison.
-Nous aimerions donc la vendre.
-L'une d'entre nous est intéresse pour la racheter.
Nous somme toute d'accord pour faire un prix correct à notre soeur si elle décide de la prendre.
Mais nous avons été étonné d'entendre dire que nous ne pouvions faire cela.
En gros le fisc nous interdirait de vendre en dessous d'un certain % de la valeur expertisé de la maison.
Je m'en retourne vers vous pour savoir se qu'il en est. Ne trouvant pas sur internet le/les textes et loi qui se rapproche de notre situation.
Détail complémentaire:
La maison semble avoir une valeur de 160 000 à 180 000 €.
Nous vendrions à notre soeur la maison pour 80 000€
Ma question : que pouvons-nous/doit-on faire ?
dans l'attente d'une réponse de votre part
cordialement
Les 5 soeurs.
Je me permet de venir vous questionné car je ne trouve aucune réponse à ma question.
-Nous somme 5 soeurs.
-Mon papa est décédé et nous a laissé derrière nous sa maison.
-Nous aimerions donc la vendre.
-L'une d'entre nous est intéresse pour la racheter.
Nous somme toute d'accord pour faire un prix correct à notre soeur si elle décide de la prendre.
Mais nous avons été étonné d'entendre dire que nous ne pouvions faire cela.
En gros le fisc nous interdirait de vendre en dessous d'un certain % de la valeur expertisé de la maison.
Je m'en retourne vers vous pour savoir se qu'il en est. Ne trouvant pas sur internet le/les textes et loi qui se rapproche de notre situation.
Détail complémentaire:
La maison semble avoir une valeur de 160 000 à 180 000 €.
Nous vendrions à notre soeur la maison pour 80 000€
Ma question : que pouvons-nous/doit-on faire ?
dans l'attente d'une réponse de votre part
cordialement
Les 5 soeurs.
A voir également:
- Vente maison aprés décés à une soeur
- Ma soeur a vidé les comptes de mon père avant son décès - Guide
- Lettre déblocage compte bancaire suite décès - Guide
- Frais de notaire pour une succession entre frère et sœur - Guide
- Répartition prix de vente indivision - Guide
- Compromis signé maison toujours en vente - Forum Immobilier
2 réponses
Bonjour
Malgré que le bien vous vienne par succession en ligne directe, nous sommes dans un pays où tout est taxé (par contre nous avons l'école gratuite, ainsi que l'hôpital, des routes entretenues,etc...).
Si mes infos sont à jour, vous avez un abattement de 150 000€ X 5 enfants = 750 000€ Donc jusqu'à cette somme, vous payez un pourcentage au notaire (ce sont les frais d'enregistrement). Le reliquat, s'il y a, est ensuite taxé progressivement (c'est alors un impôt payé).
En ce qui concerne la valeur à laquelle vous voulez laisser la maison à votre soeur, elle ne peut, en effet, être en dessous du prix du marché de l'immobilier. En effet, lorsque cette maison appartiendra à votre soeur, et quoiqu'il arrive, il ne faut pas laisser la possibilité à qui que ce soit (état ou fratrie) d'aller en justice pour réévaluer le bien à sa juste valleur. Si votre soeur, veut, dans quelques années, revendre cette maison, elle le sera au prix du marché (pour lequel vous n'êtes pas d'accord actuellement) et, elle aurait à acquitter un impôt sur les plus values conséquent (prix de vente - prix de l'acquisition = plus values). Si ce sont les enfants ou le mari de votre soeur qui en hérite, c'est un bien qui aura été "acquis", pour une somme dérisoire, mais là aussi hérité au prix du marché.
A savoir que votre soeur doit théoriquement vous dédommager sur le bien que vous n'avez pas eu.
Malgré que le bien vous vienne par succession en ligne directe, nous sommes dans un pays où tout est taxé (par contre nous avons l'école gratuite, ainsi que l'hôpital, des routes entretenues,etc...).
Si mes infos sont à jour, vous avez un abattement de 150 000€ X 5 enfants = 750 000€ Donc jusqu'à cette somme, vous payez un pourcentage au notaire (ce sont les frais d'enregistrement). Le reliquat, s'il y a, est ensuite taxé progressivement (c'est alors un impôt payé).
En ce qui concerne la valeur à laquelle vous voulez laisser la maison à votre soeur, elle ne peut, en effet, être en dessous du prix du marché de l'immobilier. En effet, lorsque cette maison appartiendra à votre soeur, et quoiqu'il arrive, il ne faut pas laisser la possibilité à qui que ce soit (état ou fratrie) d'aller en justice pour réévaluer le bien à sa juste valleur. Si votre soeur, veut, dans quelques années, revendre cette maison, elle le sera au prix du marché (pour lequel vous n'êtes pas d'accord actuellement) et, elle aurait à acquitter un impôt sur les plus values conséquent (prix de vente - prix de l'acquisition = plus values). Si ce sont les enfants ou le mari de votre soeur qui en hérite, c'est un bien qui aura été "acquis", pour une somme dérisoire, mais là aussi hérité au prix du marché.
A savoir que votre soeur doit théoriquement vous dédommager sur le bien que vous n'avez pas eu.