Travaux dans mon logement

Bonjour,

voila en décembre 2008 j'ai signé un bail ,le logement n'était pas en trés bon état ,mais le propriétaire nous avait dit qu'il ferais des travaux .

en septembre 2009 le propriétaire l'architecte et des ouvriers son venu dans mon logement (en ma présence mais je n'ai pas était prévenu ) sur cela ,on ma demande de déménager mes meubles pour la semaine qui suivait pour un début de travaux .(les travaux prévus isolation plomberie électricité )

voila depuis septembre que les travaux on commence et ceux ci trainent en longueur on me refuse l'entrée de mon logement parce que les travaux son pas fini alors qu'il ne reste qu'une barrière a y mettre .
on nous balade ,au début on nous dit les travaux vont durée 3 mois ensuite on nous dit en mars se sera fini ,mon mari appel l'architecte qui lui dit qu'il en sais rien et que c'est pas son problème l'agence nous dit de voir avec l'architecte et le proprio ne répond pas a nos appels et a se jours on ne peux pas y rentré pour une barrière et parce que le propriétaire veux faire un état des lieux avec l'agence et un huissier .(un etat des lieux a eu lieu a notre entrée)

donc mes questions le propriétaire est il en faute de ne pas m'avoir prévenu du début des travaux par lettre ainsi que d'une date de fin ,est il vrai aussi que au delà de 40 jours de travaux le montant du loyer doit être diminué en proportion du temps et de la partie du logement dont le locataire aura été privé ?(le proprio nous a mis a disposition un autre logement ou seul mon mari y a vécu ,car proche de son travail ,je n'y suis pas allé avec mes enfants car pas de chauffage ou si un dans la salle de bain et une cheminé inutilisable )
est il en droit d'augmenter le loyer ,du au travaux ?
est il en droit comme il a fait de nous dire ne plus vouloir nous louer son logement

nous supposons que les travaux traine en longueur depuis 9 mois justement pour ca
.
dans tout ca nous avons perdu une grande partie de nos affaires qui était dans une appentis dont le toit c'est effondré (la maison mise a disposition ne pouvais pas contenir tt nos meuble jouer et autres ) seule les meubles et autres étant dans le logement mit a disposition est sauvé .

quels sont mes droits

a bout de force d'être séparé depuis 9 mois de mon mari j'ai dit a mon proprio qu'il avait gagné et que je ne réintégrerais pas les lieux ,le soit disant gardien ma demandé nos clés le lendemain .
en a t'il le droit en sachant que je ne n'ai envoyé aucune lettre stipulant de mon départ n'ayant pas écris de lettre puis me rétracté et finalement ne pas vouloir déménager car en plus de cela je n'ai pas les moyens dans l'immédiat de payer une caution et un loyer dans un nouveau logement .
la personne qui me loge depuis 9 mois souhaiterais retrouver sa vie a la base elle devait nous héberger que 3 mois nous voila chez elle depuis 9 mois .

voila j'espère trouver réponses a mes questions
je vous en remercie déjà par avance

alex