Déficit foncier et notice 2044

zipettom Messages postés 1 Date d'inscription mercredi 26 mai 2010 Statut Membre Dernière intervention 26 mai 2010 - 26 mai 2010 à 19:08
 lolo - 26 mai 2010 à 22:27
Bonjour,

J'ai un peu besoin d'aide car je nage. Et même je coule !

Dans le cadre d'un investissement locatif, j'ai acheté un appartement ancien à Paris fin 2007.

J'ai passé l'année 2008 et le début de l'année 2009 à le rénover du sol au plafond.

Et j'ai commencé à le louer le 1er avril 2009.

N'ayant pas eu de revenu locatif en 2007 et 2008, je n'ai pas rempli la déclaration 2044.

Cette année, je remplis donc ce formulaire avec les loyers bruts reçus en 2009.

Mais qu'en est-il du déficit foncier d'avant avril 2009 (intérêts d'emprunt, charges, travaux, assurances, impôts fonciers...) ? Tout est perdu ?

Puisque apparemment même les intérêts d'emprunt de janvier à avril ne peuvent pas être décomptés...

Merci pour votre aide,

Zipettom
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2 réponses

vous pouvez revenir sur les années 2007 et 2008 (dans le cadre d'un contentieux puisque ce sont des années non prescrites) uniquement ds le cas où vous avez décidé de commencer votre amortissement en 2007 (normalement, il fallait joindre un engagement initial avec une 2044 dès les revenus 2007 meme si pas de rentrée de loyers) il va falloir que vous prouviez que vous le renoviez et que vous mettiez tout en oeuvre pour le louer et que ca a mis 2 ans....
bref, avant de vous y attaquer, il faut que vous alliez voir un conseiller en patrimoine qui vous refera les déclarations 2007, 2008 et vous conseillera sur 2009.
dès septembre, à la sortie des avis, vous devrez introduire une demande contentieuse aupres du centre des finances publiques en déposant des déclarations rectificatives de 2007 et 2008 (pr vos revenus fonciers)

bon courage
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uniquement ds le cas où vous avez décidé de commencer votre amortissement en 2007
l'amortissement , c'est pour le logement neuf.Donc pas bon ici

bref, avant de vous y attaquer, il faut que vous alliez voir un conseiller en patrimoine qui vous refera les déclarations 2007, 2008 et vous conseillera sur 2009.
conseiller en patrimoine : 2000 € à payer
employé des impots pour les mêmes infos : 0 €
$*

vous pouvez déduire les travaux si recherche de locataire apres fin des travaux
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