Logement non louable - Défaut conseil notaire

Bonjour,

En 2005, j'ai acheté une chambre de bonne de 10,5 m2. Ce logement était loué, et mon investissement était dans un but locatif. Depuis l'achat, j'ai toujours loué ce logement en meublé.
La semaine derniere, j'ai eu un controle de la ARS (ex DDASS), suite a une demande d'allocation logement de mon nouveau locataire: et la surprise! Je vais recevoir une notification de logement non décent car il fait réellement 5,50 m2 habitable (cad surface sous 2,2 m).
Je découvre donc au bout de 5 ans, que mon logement n'était pas louable car il ne respectait pas les critères de decence.
Lors de l'achat, j'ai pourtant fait part au notaire de ce projet locatif, mon prêt bancaire stipule d'ailleurs que l'objet est un investissement locatif.
Comble: l'acte a été signé le 15 mai 2005 et le locataire en cours avait un bail qui courrait jusqu'au jusqu'au 21 mai 2005. Je devenais donc bailleur de fait pendant 6 jours.
Dans l'acte authentique, il est bien mentionné que la surface totale du logement faisit 10,50 m2 dont 6m2 habitable, puis suivait bien une clause précisant les caractères de logement décent. Pour autant, cette clause "d'usage" paraissait sans lien avec le détail de surface précédent: cad que les deux paragraphes se suivent mais ne se lient pas véritablement.
A aucun moment, le notaire nous a dit que le logement n'aurait pas du être loué et n'était pas louable.
Avec le recul, il me semble que nous avons été dupé. Le notaire ne nous a pas sensibilisé sur ce point: il y a défaut de conseils.
Aujourd'hui donc nous avons un logement qui ne peut plus être loué: la valeur n'est donc plus la même, et le rendement du projet n'en parlons pas.
Pouvons nous intenter une action contre le notaire (qui était bien évidement celui de l'acheteur!).Existe t'il une jurisprudence sur le sujet?
Merci d'avance pour vos conseils.