Risques modalités location-ventes?

nous sommes intéressé par une location vente d'une maison a 120 000 euro ,j'ai un apport de 50 000euro et on devrai verser un loyer de 400 euro jusqu'à 90 000 euro (120 000-50000=90 000);
quel est le montant des frais de notaire?
y'a t'il des risque pour nous de perdre notre apport ?
le vendeur peut il se rétracter?
quelles-sont les modalités ,les précautions a prendre pour être sur de devenir le propriétaire ?
y a t'il des risques?