Revenus et loyer

Bonjour,
Bonjour,
je suis sur le point de louer un T2 sur la gironde et l'agence demande que mes revenus fassent 3 fois le loyer toutes charges comprises car le propriétaire a pris une assurance loyer impayés. D'autres agences, dans le même cas, me demandait 3 fois le loyer HORS CHARGES;; que dit la loi ?? est-ce laissé à l'appréciation de chacun ??
Puis-je faire un bail avec mon nom et celui de ma soeur, bien que cette dernière n'habitera pas avec moi mais garantira le paiement du loyer par une clause de solidarité....
Merci de me répondre rapidement car je visite l'appartement cet après midi et sans doute tenterais-je de constituer le dossier demain matin.