Commerciaux harcelant le locataire
zozo
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feloxe Messages postés 27069 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
feloxe Messages postés 27069 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
mon proprietaire m'a annonce par tel la mise en vente du bien 10 jours avant le delai des 6 mois de fin du bail. Visite expert pour evaluer (seule info reçue a ce jour) et a peine deux heures apres, arrivee des commerciaux qui demandent a passer faire une visite d'info dans les 10 minutes. Je n'ai rien dit, laissant les commerciaux (qui ne se sont jamais presentes avec papier et carte) visiter l'appartement, mais des le lendemain, c'est appel des memes commerciaux chaque heure sur mon mobile personnel (qui le leur a donne??), reproche sur mes horaires de visite (alors que prevenu le jeudi matin pour une visite le vendredi AM) et meme demande a laisser faire les visites par mes voisins. Et je ne sais toujours qu'il est vendu ni s'il va m'etre propose a combien.
qu'il vende OK c'est son droit, mais la me harceler sur mon lieu de travail (1h30 de trajet) pour des visites en me reprochant mes horaires (pas avant 21h en raison de mon lieu de travail et OK le samedi AM, et si je suis prevenu dans les 48h je peux me liberer 1 jour par semaine sauf certaines pour raison professionnelles), en m'agressant... Mon agence (autre que celle du vendeur) ne m'a d'ailleurs meme pas prevenu
de plus, le prix propose par le bailleur doit il etre le meme que celui de l'agence cad avec les Frais d'agence inclus?
Est-il vrai qu'on doit se libere 2 heures par jour ouvre? Dans ce cas la, les locataires doivent etre sans emplois ou je ne sais pas mais la je ne me vois pas demander a mon directeur de me libere au plus tot chaque jour
Merci de vos conseils parce que 6 mois a passer ainsi de harcelement telephonique et de visite inopinee, ca va etre galere. mais par principe, je ne cederai pas jusqu'a la fin du bail
mon proprietaire m'a annonce par tel la mise en vente du bien 10 jours avant le delai des 6 mois de fin du bail. Visite expert pour evaluer (seule info reçue a ce jour) et a peine deux heures apres, arrivee des commerciaux qui demandent a passer faire une visite d'info dans les 10 minutes. Je n'ai rien dit, laissant les commerciaux (qui ne se sont jamais presentes avec papier et carte) visiter l'appartement, mais des le lendemain, c'est appel des memes commerciaux chaque heure sur mon mobile personnel (qui le leur a donne??), reproche sur mes horaires de visite (alors que prevenu le jeudi matin pour une visite le vendredi AM) et meme demande a laisser faire les visites par mes voisins. Et je ne sais toujours qu'il est vendu ni s'il va m'etre propose a combien.
qu'il vende OK c'est son droit, mais la me harceler sur mon lieu de travail (1h30 de trajet) pour des visites en me reprochant mes horaires (pas avant 21h en raison de mon lieu de travail et OK le samedi AM, et si je suis prevenu dans les 48h je peux me liberer 1 jour par semaine sauf certaines pour raison professionnelles), en m'agressant... Mon agence (autre que celle du vendeur) ne m'a d'ailleurs meme pas prevenu
de plus, le prix propose par le bailleur doit il etre le meme que celui de l'agence cad avec les Frais d'agence inclus?
Est-il vrai qu'on doit se libere 2 heures par jour ouvre? Dans ce cas la, les locataires doivent etre sans emplois ou je ne sais pas mais la je ne me vois pas demander a mon directeur de me libere au plus tot chaque jour
Merci de vos conseils parce que 6 mois a passer ainsi de harcelement telephonique et de visite inopinee, ca va etre galere. mais par principe, je ne cederai pas jusqu'a la fin du bail
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30 réponses
--Comment le savez-vous ? Les AI vous l'ont dit que c'était une vente libre de toute occupation ?
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique
MarieS
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--
Quoiqu'il en soit, je ne suis pas d'accord avec les réponses données, si le logement est vendu en occupé, le locataire doit laisser visiter, et si le logement est vendu vide aussi.
Ce que je voudrais savoir c'est si vous avez un droit de préemption ou pas, si l'offre ne vous a pas été faite, c'est sans doute parce que vous n'en avez pas... je peux me tromper, mais il serait étonnant que le bailleur, au courant des lois, se mette volontairement dans son tort.
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique
Quoiqu'il en soit, je ne suis pas d'accord avec les réponses données, si le logement est vendu en occupé, le locataire doit laisser visiter, et si le logement est vendu vide aussi.
Ce que je voudrais savoir c'est si vous avez un droit de préemption ou pas, si l'offre ne vous a pas été faite, c'est sans doute parce que vous n'en avez pas... je peux me tromper, mais il serait étonnant que le bailleur, au courant des lois, se mette volontairement dans son tort.
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique
que vous ne soyez pas d'accord ne signifie pas pour autant que vous ayiez raison !
pour que les visites puissent avoir lieu il faut qu'un document officiel ait informé l'occupant des lieux de la mise en vente du bien !
si ce dernier est mis en vente occupée,en dehors de la période des 6 mois avant la date d'expiration ( ou renouvellement) du bail, pour obtenir que les visites puissent avoir lieu , le propriétaire doit se rapprocher du tribunal compétent qui imposera au locataire les visites si celui-ci s'y refuse .
Si ce dernier est mis en vente pendant la période légale ( les fameux 6mois avant la date d'expiration ou renouvellement du bail ) , il faut au préalable que le locataire ait été informé du désir de mettre en vente le bien , par le propriétaire et ce par courrier RAR ou lettre remise en mains propres par Huissier .
Ca n'est quand mm pas compliqué à comprendre si ?
pour que les visites puissent avoir lieu il faut qu'un document officiel ait informé l'occupant des lieux de la mise en vente du bien !
si ce dernier est mis en vente occupée,en dehors de la période des 6 mois avant la date d'expiration ( ou renouvellement) du bail, pour obtenir que les visites puissent avoir lieu , le propriétaire doit se rapprocher du tribunal compétent qui imposera au locataire les visites si celui-ci s'y refuse .
Si ce dernier est mis en vente pendant la période légale ( les fameux 6mois avant la date d'expiration ou renouvellement du bail ) , il faut au préalable que le locataire ait été informé du désir de mettre en vente le bien , par le propriétaire et ce par courrier RAR ou lettre remise en mains propres par Huissier .
Ca n'est quand mm pas compliqué à comprendre si ?
Quelques precisions
Le proprietaire ne m'a a ce jour passe qu'un coup de fil pour me dire qu'il vend l'appartement, qu'un expert passerait le voir et me dire que j'etais prioritaire car il doit me prevenir avant les 6 mois de l'echeance du bail. C'etait lundi
Mercredi : passage expert (en fait autre agent) suvi des commerciaux dans la foulee.
Jeudi : appratement mis en vente sur site de l'agence sans preciser s'il etait occupe ni meme la date fin du bail. J'en ai deduit que c'etait pour une vente libre. D'ailleurs, les 2 visites l'ont ete pour des futurs occupants.
Je me suis renseignee aupres d'un autre agent immobilier : je suis prioritaire a la mise en vente et ne dois qu'attendre la date de mercredi dernier delai pour etre informee en bonne et due forme par le proprio (lui meme agent immobilier soit dit en passant). Et il m'a conseille d'attendre en laissant faire qq visites prouvant ma bonne foi
Le proprietaire ne m'a a ce jour passe qu'un coup de fil pour me dire qu'il vend l'appartement, qu'un expert passerait le voir et me dire que j'etais prioritaire car il doit me prevenir avant les 6 mois de l'echeance du bail. C'etait lundi
Mercredi : passage expert (en fait autre agent) suvi des commerciaux dans la foulee.
Jeudi : appratement mis en vente sur site de l'agence sans preciser s'il etait occupe ni meme la date fin du bail. J'en ai deduit que c'etait pour une vente libre. D'ailleurs, les 2 visites l'ont ete pour des futurs occupants.
Je me suis renseignee aupres d'un autre agent immobilier : je suis prioritaire a la mise en vente et ne dois qu'attendre la date de mercredi dernier delai pour etre informee en bonne et due forme par le proprio (lui meme agent immobilier soit dit en passant). Et il m'a conseille d'attendre en laissant faire qq visites prouvant ma bonne foi
--J'aime mieux cette réponse, qui a au moins le mérite d'apporter des précisions utiles.
Mariomega, j'ai l'impression que vous déviez mes propros, par palisir.
Donc, zozo, même si vous avez exprimé verbalement votre intention au propriétaire de ne pas vous porter acquéreur, cela ne le dispense pas de vous envoyer dans les formes un congé pour vendre, reproduisant l'article 15, je n'ai jamais prétendu le contraire.
Je sais pertinemment que le locataire peut être contraint aux visites par voie de tribunal, mariomega, mais nous sommes quand même ici dans un cas de gens de bonne foi, et cette précision est superflue.
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique
Mariomega, j'ai l'impression que vous déviez mes propros, par palisir.
Donc, zozo, même si vous avez exprimé verbalement votre intention au propriétaire de ne pas vous porter acquéreur, cela ne le dispense pas de vous envoyer dans les formes un congé pour vendre, reproduisant l'article 15, je n'ai jamais prétendu le contraire.
Je sais pertinemment que le locataire peut être contraint aux visites par voie de tribunal, mariomega, mais nous sommes quand même ici dans un cas de gens de bonne foi, et cette précision est superflue.
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique
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bonjour : Je ne sais pas d'où sort cette Marieomega, mais c'est le genre de personne à éviter. Plus emmerdeuse tu meurs !! Elle ne s'appuie sur rien pour ses affirmations et surtout pas sur la logique et encore moins sur le bon sens, mais plutôt sur la mauvaise fois.
Elle est bien dans l'air du temps.
Elle est bien dans l'air du temps.
--Et même pour ce qu'elle a dit sur le droit de préemption du locataire en copropriété, je ne la suivrai pas à la lettre, d'après ce que disent tous les notaires, il n'y a rien de plus controversé que ce genre de congé pour vendre.
Il doivent avoir l'habitude plus qu'elle...
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique
Il doivent avoir l'habitude plus qu'elle...
MarieS
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c'est tout de même ahurissant d'être agressée de la sorte (en étant traitée d'emmerdeuse et autres fadaises) dès lors que mes ecrits ne conviennent pas !
En matière de loi ou de droit il ne s'agit pas de logique ou de bon sens , j'en suis désolée, mais c'est ainsi .
Après , que vous ayiez envie d'interpreter à votre façon certaines lois ça vous concerne , ça n'en signifie pas autant que cela soit la réalité .
pour ma part, je n'ai ni agressé , ni insulté qui que ce soit j'aurai aimé un peu de courtoisie .
L'ancienneté qui parait etre la vôtre ne vous octroie pas une plus grande légitimité dans vos propos .
En matière de loi ou de droit il ne s'agit pas de logique ou de bon sens , j'en suis désolée, mais c'est ainsi .
Après , que vous ayiez envie d'interpreter à votre façon certaines lois ça vous concerne , ça n'en signifie pas autant que cela soit la réalité .
pour ma part, je n'ai ni agressé , ni insulté qui que ce soit j'aurai aimé un peu de courtoisie .
L'ancienneté qui parait etre la vôtre ne vous octroie pas une plus grande légitimité dans vos propos .
Sur ce , je m'excuse auprès de zozo pour la pollution externe à son fil de discussion !
Je reponds a marieomega dernier message poste, mais ceci s'adresse aussi a eglantine280 et paulin2164 pour leurs reponses du 13
Merci pour vos contributions qui orientent un peu les recherches de reponse et aussi les reactions a avoir, pas de souci, je sais que les forums sont parfois des echanges divers...
J'attends donc la date du conge de mon proprio. Et je confirme avoir droit de preemption (verifie chez agent immobilier et notaire). QUant a ma question precedente sur les frais d'agence, elle etait pour savoir quel prix proposer si jamais le proprio me faisait un courrier specifique mais apres renseignement, c'est son prix via l'agence et rien d'autre. Ce qui est scandaleux vu que l'agence n'a rien a faire si j'achete mais est legal...
Enfin les 2 h par jour peuvent etre imposees par le tribunal s'il y a mauvaise foi du locataire mais ne sont pas une obligation si le locataire et les agents s'accomodent et s'organisent entre gens civilises (ce que je fais : prevenu 2 jours avant, j'ai laisse 2 visites se faire alors que de facon officielle je ne sais pas que l'appartement est en vente)
QUant a donner les cles a quelqu'un : si on n'a ni famille a proximite ni gardien, c'est difficile.
Merci pour vos contributions qui orientent un peu les recherches de reponse et aussi les reactions a avoir, pas de souci, je sais que les forums sont parfois des echanges divers...
J'attends donc la date du conge de mon proprio. Et je confirme avoir droit de preemption (verifie chez agent immobilier et notaire). QUant a ma question precedente sur les frais d'agence, elle etait pour savoir quel prix proposer si jamais le proprio me faisait un courrier specifique mais apres renseignement, c'est son prix via l'agence et rien d'autre. Ce qui est scandaleux vu que l'agence n'a rien a faire si j'achete mais est legal...
Enfin les 2 h par jour peuvent etre imposees par le tribunal s'il y a mauvaise foi du locataire mais ne sont pas une obligation si le locataire et les agents s'accomodent et s'organisent entre gens civilises (ce que je fais : prevenu 2 jours avant, j'ai laisse 2 visites se faire alors que de facon officielle je ne sais pas que l'appartement est en vente)
QUant a donner les cles a quelqu'un : si on n'a ni famille a proximite ni gardien, c'est difficile.
--Zozo, je crois que vous avez parfaitement résumé la situation, nous pourrions donc clore ce débat ?
MarieS
un avis sur forum ne dispense pas d'une consultation juridique
MarieS
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Je voudrais revenir sur ce que dit marieomega.Elle écrit que la lettre rar c'est la premiére présentation qui fait foi.Non pas dans ce cas c'est la date de récupération par le locataire.C'est d'ailleurs pour cela que l'on conseille au bailleur de prévoir large car si le locataire ne va pas chercher la lettre on doit notifier le congé par huissier
La législation juridique et financière évolue en permanence...