Augmentation de loyer / Durée de bail

Bonjour,

Ma femme et moi sommes locataires. Nous avons signé un bail (formulaire Tissot n°338) en mai 2006 où ne figure aucune mention manuscrite de révision annuelle par indice. La durée du bail n'étant pas non plus précisée, il est d'une durée légale de 3ans (ce n'est pas un meublé).

Nous avons reçu une 1ere augmentation de loyer pour mai 2009, 3 ans plus tard, annoncée par courrier AR et qui disait notre bail "arrivé à échéance et renouvelé par tacite reconduction". Or, un an plus tard, en mars 2010, nous avons reçu strictement le même courrier, (date et sommes mises à part), annonçant notre bail "arrivé à échéance et renouvelé par tacite reconduction", avec une nouvelle augmentation de loyer, sans précision de l'indice utilisé ni calculs effectués.

Ce courrier nous laissa perplexe. Nous ne pensions pas avoir signé un bail précisant une révision annuelle, et et sommes certains que notre bail n'est pas d'une durée de 1 an. Après quelques rapides recherches, nous avons cru comprendre (à tord?) que le bailleur ne pouvait requérir une augmentation de loyer annuelle que dans le cas d'une reconduction d'un bail d'une durée de 1 an, ou dans le cas d'un bail précisant "explicitement" une réévaluation annuelle du loyer. Nous avons donc contesté par lettre A/R en expliquant les raisons de notre refus, et surtout que notre bail de 3 ans avait déjà été renouvelé l'année passée.

Nous venons de recevoir un nouveau courrier du propriétaire disant que nous interprétions de manière erronée la loi et que notre loyer est révisable annuellement comme indiqué dans les conditions générales page 2 :"Il sera révisé chaque année en fonction de l'indice INSEE du cout de la construction dont les éléments de référence seront indiqués en page 4". Nous somme tout a fait d'accord sur ce point sauf que la rubrique "Révision de loyer" a été laissée vierge.

Cela signifierait-il que les loyers sont "par défaut" révisables?

J'ai l'impression que notre propriétaire joue un peu sur les mots. Qu'entend-il par arrivé a échéance et tacite reconduction? Ne confond-il pas avec Date anniversaire? Ce n'est pas que je refuse catégoriquement l'augmentation, mais le propriétaire s'exprime en des termes confus. En bref, cette augmentation de loyer est elle légale et quelle est la durée de mon bail puisque qu'il a été reconduit une première fois au bout de 3 ans puis maintenant chaque année?

Désole pour la longueur du message. Merci d'avance pour vos conseils.