Réel ou micro foncier

gypsi -  
Bonjour,
Je vais louer un appart. et je ne sais pas pour quel impôt je dois opter. Le réel ou le micro foncier ?
J'ai effectué des travaux de rénovation pour environ 2700 € et je finance cet appart avec un crédit sur 5 ans.
J'ai donc des intérêts d'emprunt.
Je pense aussi prendre une assurance "loyers immpayés"
Le loyer de cet appart est de 460 € + charges environ 100 €
Merci de bien vouloir me conseiller.

2 réponses

  1.  Eric Roig Webmaster
    cf notre article
    Le régime du « micro-foncier »
    Eric Roig

    Directeur-fondateur de Droit-Finances

    7
    1. ReiNanto
      460€ * 12 = 5 520€

      Vous bénéficiez du régime micro de plein droit car vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 euros par an. Ca vous permet d’obtenir un abattement fiscal de 30% du montant, représentant l’ensemble des charges de la propriété.

      Vous pouvez opter pour le régime réel. Pour vous créer un déficit par exemple. C'est une option pour 3ans alors faites des simulations.

      Pensez également au 12.1% de CS qui se calculent sur les revenus nets.
      5
      1. gypsi
        merci pour votre réponse.
        0
      2. puppie2
        Bonjour, pourriez-vous m'expliquer ce que sont ces 12,1% de CS ?? merci de votre aide
        Elisabeth
        0
      3. lolo
        12.1 % de contributions sociales ( CSG/CRDS/prélèvement soscial )
        0
      4. oshiva
        Concernant les CSG, cela veut dire que c'est pris en compte dans le calcul des impôts et qu'il n'y aura pas de paiement séparé des CSG ?
        0

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