Refuser une vente sous mandat simple

Bonjour,

Je vends mon appartement par le biais d'une agence avec un mandat simple. Cette agence m'a trouvé un acquéreur au prix fixé sur le mandat. L'agence nous presse de signer le compromis, l'acquéreur ayant déjà envoyé un chèque séquestre. Mais dans le même temps, nous avons trouvé nous-même un acquéreur pour le même prix dans notre immeuble et nous voudrions le lui vendre car nous le connaissons, qu'il n'a pas besoin de recourir à un prêt et qu'il est dans la nécessité de libérer son appartement très bientôt. Ce voisin n'a jamais eu affaire à l'agence et nous n'avons encore rien signé avec l'acquéreur de l'agence car nous avons préféré temporiser face à cette insistance à conclure l'affaire. Peut-on dans ces conditions refuser l'offre de l'agence sans encourir des "représailles" financières ?