Renouvellement de bail ?

Bonjour, je suis propriétaire d'un appartement à Bron 69 500; il est loué à une personne depuis le 23 avril 2008.
A cette époque, la régie de la copropriété gérait mon appartement;
à la fin du mandat le 31 octobre 2009, j'en ai repris la gestion.

Question: dois-je renouveller le bail de la locataire (étant le nouveau baileur), ou dois-je laisser courir l'initial jusqu'au terme des 3 ans , soit le 22 avril 2011 ?
Idem pour l'état des lieux.

Merci de votre réponse
Cordialement
F. Delage