Droit de préemption/calcul prix de vente

Bonjour,
Le propriétaire qui souhaite vendre son bien. En tant que locataire, peut'il me le proposer à n'importe quel prix ou existe t'il un calcul pour déterminer le prix de vente par rapport au marché ou par rapport au montant du loyer ?

Comment faire estimer le bien afin de proposer un prix actuel du marché ?

Merci