Avis sur "Plan epargne Scellier"
collepoxy
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dimanche 10 janvier 2010
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10 janv. 2010 à 14:35
jane - 29 déc. 2010 à 23:51
jane - 29 déc. 2010 à 23:51
A voir également:
- Avis sur "Plan epargne Scellier"
- Lel caisse epargne - Guide
- Quadreto caisse d'épargne avis - Forum Banque et Crédit
- Justificatif d'épargne - Forum Banque et Crédit
- Plan de masse cadastre ✓ - Forum Immobilier
- Erreur technique 45 caisse d'épargne - Forum compte bancaire
5 réponses
Bonsoir
Pour répondre à vos remarques avec un oeil de consultant...........
Eh oui je suis consultant fiscaliste !!!!!
Il faut tout d'abord savoir qu'il n'y à aucunes arnaques dans la proposition du plan d'épargne fiscale.
Nous ne sommes pas là pour vous vendre un appartement mais pour vous proposer d'agir sur votre fiscalité tout en vous constituant un patrimoine.........
Nous ne sommes pas des agents immobiliers mais mon métier consiste à connaitre l'ensemble des lois fiscales qui permettent de réaliser des économies d'impots sur le revenu et d'en maitriser les différentes applications.
Le montage (en espérant qu'il est bien fait ) ne peut etre que bon!!!!!
Il est vrai que l'on n'est pas là pour vous permettre de partir en vacances avec les sous de vos impots mais pour vous permettre de le capitaliser......
Et le gros avantage c'est que l'épargne demandé excéde rarement 150 Euros par mois .
Je reste à votre disposition pour toutes questions sur sur le PEF par mail
Pour répondre à vos remarques avec un oeil de consultant...........
Eh oui je suis consultant fiscaliste !!!!!
Il faut tout d'abord savoir qu'il n'y à aucunes arnaques dans la proposition du plan d'épargne fiscale.
Nous ne sommes pas là pour vous vendre un appartement mais pour vous proposer d'agir sur votre fiscalité tout en vous constituant un patrimoine.........
Nous ne sommes pas des agents immobiliers mais mon métier consiste à connaitre l'ensemble des lois fiscales qui permettent de réaliser des économies d'impots sur le revenu et d'en maitriser les différentes applications.
Le montage (en espérant qu'il est bien fait ) ne peut etre que bon!!!!!
Il est vrai que l'on n'est pas là pour vous permettre de partir en vacances avec les sous de vos impots mais pour vous permettre de le capitaliser......
Et le gros avantage c'est que l'épargne demandé excéde rarement 150 Euros par mois .
Je reste à votre disposition pour toutes questions sur sur le PEF par mail
BONJOUR
j'ai signé, il ya 6 mois un plan d epargne logement scellier pour l 'intant pas de mauvaise surprise je suis satisfait des reponses de mon conseiller.
en c qui conserne tes questions, je sais que pour moi les frais de notaire sont inclus, les garantis locatives sont pris en charges par l assurance et le taxe fonciere est deductible .........
il faut que tu l'appelle pour lui demander !!!!
jino
j'ai signé, il ya 6 mois un plan d epargne logement scellier pour l 'intant pas de mauvaise surprise je suis satisfait des reponses de mon conseiller.
en c qui conserne tes questions, je sais que pour moi les frais de notaire sont inclus, les garantis locatives sont pris en charges par l assurance et le taxe fonciere est deductible .........
il faut que tu l'appelle pour lui demander !!!!
jino
Bonjour,
J'ai reçu une offre similaire ce mois-ci. Le principe est assez clair:
- Vous contractez un emprunt pour financer le bien. Donc vous remboursez des mensualités
- L'Etat vous aide en réduisant le montant de votre impôt
- Les loyers que versent les locataires vous aident à réduire encore le montant de vos remboursements mensuels. En cas de défaillance du locataire, l'assurance que vous aurez souscrite au moment de la signature du prêt couvre le manqu à gagner.
Pour moi, il y a deux failles possibles dans le système:
- en fonction de vos revenus, vous vous endettez pour 20 à 25 ans pour financer le bien. Donc au-delà des 9 ans d'aide de l'Etat avec la réduction d'impôts, vos mensualités augmentent.
- la revente du bien est aléatoire : s'il se trouve dans une zone où le marché est tendu (offre supérieure à la demande), il peut s'avérer difficile de revendre. Il faut bien se renseigner sur la zone dans laquelle se situe le bien (si possible exiger zone A). De plus, si votre bien est dans un ensemble où tous les logements sont typés Scellier, il y a risque que tous les propriétaires veuillent revendre en même temps au bout de 9 ans. Là encore l'offre supérieure à la demande peut faire chuter les prix.
Enfin, attention aux évolutions réglementaires: à compter de 2011, les biens éligibles au dispositif Scellier devront être aux normes BBC (basse consomation en énergie). De plus, la part d'impôt qui peut entrer dans le montage financier passera de 25% à 20%.
Conclusion : le dispositif est intéressant, mais cela ne doit venir qu'en complément après l'achat de la résidence principale (à mon avis).
Chris38
J'ai reçu une offre similaire ce mois-ci. Le principe est assez clair:
- Vous contractez un emprunt pour financer le bien. Donc vous remboursez des mensualités
- L'Etat vous aide en réduisant le montant de votre impôt
- Les loyers que versent les locataires vous aident à réduire encore le montant de vos remboursements mensuels. En cas de défaillance du locataire, l'assurance que vous aurez souscrite au moment de la signature du prêt couvre le manqu à gagner.
Pour moi, il y a deux failles possibles dans le système:
- en fonction de vos revenus, vous vous endettez pour 20 à 25 ans pour financer le bien. Donc au-delà des 9 ans d'aide de l'Etat avec la réduction d'impôts, vos mensualités augmentent.
- la revente du bien est aléatoire : s'il se trouve dans une zone où le marché est tendu (offre supérieure à la demande), il peut s'avérer difficile de revendre. Il faut bien se renseigner sur la zone dans laquelle se situe le bien (si possible exiger zone A). De plus, si votre bien est dans un ensemble où tous les logements sont typés Scellier, il y a risque que tous les propriétaires veuillent revendre en même temps au bout de 9 ans. Là encore l'offre supérieure à la demande peut faire chuter les prix.
Enfin, attention aux évolutions réglementaires: à compter de 2011, les biens éligibles au dispositif Scellier devront être aux normes BBC (basse consomation en énergie). De plus, la part d'impôt qui peut entrer dans le montage financier passera de 25% à 20%.
Conclusion : le dispositif est intéressant, mais cela ne doit venir qu'en complément après l'achat de la résidence principale (à mon avis).
Chris38
Bonjour Valonezzz,
je viens de tomber sur vos interrogations, et je tenais à vous dire comment ça se passe de mon côté car j'ai moi même fait un placement avec une Scellier.
Ce fut une prise de contact très brève dans un premier temps (je ne pensais pas qu'un conseiller allait venir tapper à ma porte :S) donc sur le coup, je fut surprise mais j'ai tout de même laissé entrer la personne (je payais quand mm bcp d'impôt)
Le conseillé nous as calculé notre impôt, posé des questions, à bien pris son temps pour connaitre notre situation.
De là, des explications avec des schémas explicatifs qui nous ont parrus très interressant.
Enfin bon, au final nous avons décidez mon mari et moi même de nous lancer.
C'est la société Akerys qui gère notre bien, nous ne nous occupons de rien mon mari et moi et cela nous va très bien.
Je suis désolé de vous dire cela Psenaux mais en effet ils vous assurent les revenus locatifs (il suffit de lire le contrat), nous avons été dédomagé du premier mois car nous n'avons pas eut de locataire.
Cela fait bientot un an que nous avons cet appartement et tout se passe très bien.
Un couple d'ami a également fait un placement avec une scellier avec eux et tout se passe pour le mieux.
Après chacun son avis, moi je vous informe de notre vécu actuel.
En résumé, d'une part je conseille ce type d'opération, après c'est à vous de lire les contrats, et de deux, si c'était à refaire, mon mari et moi même le referions sans hésiter.
je viens de tomber sur vos interrogations, et je tenais à vous dire comment ça se passe de mon côté car j'ai moi même fait un placement avec une Scellier.
Ce fut une prise de contact très brève dans un premier temps (je ne pensais pas qu'un conseiller allait venir tapper à ma porte :S) donc sur le coup, je fut surprise mais j'ai tout de même laissé entrer la personne (je payais quand mm bcp d'impôt)
Le conseillé nous as calculé notre impôt, posé des questions, à bien pris son temps pour connaitre notre situation.
De là, des explications avec des schémas explicatifs qui nous ont parrus très interressant.
Enfin bon, au final nous avons décidez mon mari et moi même de nous lancer.
C'est la société Akerys qui gère notre bien, nous ne nous occupons de rien mon mari et moi et cela nous va très bien.
Je suis désolé de vous dire cela Psenaux mais en effet ils vous assurent les revenus locatifs (il suffit de lire le contrat), nous avons été dédomagé du premier mois car nous n'avons pas eut de locataire.
Cela fait bientot un an que nous avons cet appartement et tout se passe très bien.
Un couple d'ami a également fait un placement avec une scellier avec eux et tout se passe pour le mieux.
Après chacun son avis, moi je vous informe de notre vécu actuel.
En résumé, d'une part je conseille ce type d'opération, après c'est à vous de lire les contrats, et de deux, si c'était à refaire, mon mari et moi même le referions sans hésiter.
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PSENAUX
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mercredi 5 mai 2010
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5 mai 2010
5 mai 2010 à 17:36
5 mai 2010 à 17:36
que vous etes naive , il n existe aucun plan scellier c est du charabia de vendeur de reseau de dfisc style arkerys
et avec votre impot c est peu et votre endettement
attention au calcul pompeux , avant faite un bilan pat avec un independant
ca coute pas cher et ca peut vous eviter la galere
si il est cgp il doit avoir fait un bilan une lettre de mission et un declaration fiscale en regle
donc l arnaque vient du fait des chiffres mais la realite n est pas des chiffres
et en vingt d ans je vois encore n importe quoi
envoyez moi un mail et je vais vous donner et vous expliquer les chiffres
seul une bonne feuille d impot vous expliquera que la realite est bien differente!
bonne chance a tous ceux qui font confiance au reseau de vendeur
et avec votre impot c est peu et votre endettement
attention au calcul pompeux , avant faite un bilan pat avec un independant
ca coute pas cher et ca peut vous eviter la galere
si il est cgp il doit avoir fait un bilan une lettre de mission et un declaration fiscale en regle
donc l arnaque vient du fait des chiffres mais la realite n est pas des chiffres
et en vingt d ans je vois encore n importe quoi
envoyez moi un mail et je vais vous donner et vous expliquer les chiffres
seul une bonne feuille d impot vous expliquera que la realite est bien differente!
bonne chance a tous ceux qui font confiance au reseau de vendeur
La législation juridique et financière évolue en permanence...