Location de ma residence principal

Bonjour, voilà quelques mois que ma maison est en vente, mais aucun acheteurs, c'est plutot urgent, et je voudrais déménager et pouvoir aller en location dans le sud. Il ne me reste plus que 2ans a payer pour le crédit de la maison. Bref je voudrais savoir les conditions, car je voudrais mettre ma residence principal en location en attendant sa vente, pour que je puisse déménager au plus vite. Pouvez-vous me renseigner des démarches à suivre, si il vaut mieu que je la mette en location moi-même ou que je passe par une agence? Quel sont les frais d'agence encourrus? J'ai entendu parler que la maison perdez de sa valeur avec la location, pourquoi ça ? Et si vous avez plus d'informations, celà m'aiderais beaucoup. Merci d'avance.