REDUCTION DE LOYER POUR TRAVAUX NON REALISES

Bonjour,

Nous louons une maison d'environ 75 m² avec 3 chambres depuis le 1er novembre 2009 mais nous avons permis que le preneur emménage, à titre gratuit, le 24 octobre 2009 (le bail est dans le nom d'1 seule personne et sans enfant).

Or, les travaux concernant une grande chambre (25 à 28 m²) n'étaient pas terminés.
En effet, nous lui avons dit que nous voulions faire, sur le plancher bois de cette chambre, une chape en ciment ou un ragréage pour une remise à niveau avant de poser un parquet flottant.

Nous sommes à la recherche d'un artisan carreleur ou maçon depuis le mois d'août mais aucun n'est intéressé ou le coût est plus élevé qu'un mois de loyer.

A ce jour, les travaux ne sont toujours pas réalisés et le preneur nous réclame une réduction de loyer (lettre recommandée en date du 5/12/09). Extrait de sa lettre : "Compte tenu de la non réalisation de ces travaux à ce jour, six semaines après mon emménagement, il me semble qu'une réduction du loyer devrait pouvoir être envisagée. Je vous adresse cependant un chèque représentant le montant intégral du loyer du mois en souhaitant vivement qu'une régularisation puisse être opérée sur le prochain mois au prorata du temps écoulé avant la pose du parquet".

Nous lui avons proposé de mettre une moquette en attendant mais à priori elle préfére le parquet flottant.

1/ Est-on obligé de mettre en place ce parquet ou bien peut-on le remplacer par une moquette ?
2/ Doit-on obligatoirement proratiser le loyer ?


Que me conseillez-vous ?

* Si oui de quelle façon proratiser le loyer ?

* Si non, peut-on argumenter avec les faits que

- nous lui avons gracieusement mis la maison à disposition à compter du 24/10/09 ?
- Indépendant de notre volonté
- Proposition de la moquette

Je vous remercie sincèrement de vos réponses. URGENT je dois répondre à son recommandé.

Cordialement