Vente d'un bien en indivsion et usufruit

Bonjour,

Nous sommes propriétaires, mes 2 sœurs et moi d'une maison en indivision dont nos parents sont usufruitiers.

Une de mes sœurs a occupé cette propriété pendant 5 ans en payant une somme plus que modique, 70€, pour un loyer qui serait estimé à 1 500 € au prix du marché.

Elle dit par ailleurs avoir assuré l'entretien de la propriété mais mon autre sœur et moi-même n'avons jamais été d'accord pour qu'elle occupe cette maison, d'autant que nous n'avons pas pu en profiter durant tout ce temps...

Elle a payé le loyer à nos parents qui par ailleurs règlent tous les frais inhérents à cette propriété (impôts fonciers, taxe d'habitation, etc. ...).
Mon autre sœur et moi voulons vendre, la 3è sœur n'occupant plus cette maison depuis quelques mois semblerait d'accord également. Nos parents aussi avec beaucoup de réticences cependant.

Comment se répartiront les fruits de la vente entre un indivis ayant profité du bien pour une somme modique, les deux autres indivis et les usufruitiers ?

Merci par avance des réponses que vous m'apporterez.