Cuve à fioul dans un contrat de location

Bonjour,
J'ai signé un bail de location de un an pour une maison avec jardin. cette maison est équipé d'une cuve à fioul. Le bail prendra effet au 22/12/2009. Le propriétaire vient de m'informer qu'il à mis 1000 litres de fioul dans la cuve le mois dernier. La jauge de la cuve ne fonctionnement, et il mesure sont niveau de fioul avec une ficelle et une pierre... Il me demande de lui payer lors de la remise des clés la somme de 450 € qui correspondrait d'après son estimation à la valeur du fioul restant dans la cuve à la date de la remise des clés. Je ne lui ai jamais demandé de remplir la cuve pour moi. Cela m'occasionne un frais supp;lémentaire que je n'avais pas budgété.
Est-ce que le propriétaire est dans son droit. Si non, quels sont mes possibilités, car il me menace de ne pas me remettre les clés si je ne règle pas la facture du fioul ?

Merci d'avance pour votre réponse.