loi bouvard ? eldorado ou arnaque Résolu/Fermé

Question

Bonjour,

on me propose via la loi bouvard (location meublé  sur 9 ans) un bien immobilier (villa de 34 M2 dans un village à Losari  en corse du nord pres de la plage) d'une valeur de 150.000 € . Le promoteur est une SEM,( La mairie)  et le bien est géré par Odalis (promoteur de vacances). J'ai un loyer garantie sur 10 ans de 491 € et un abattement d'impot de 37500 € (25% du cout de la maison). le courtier  me propose Un pret banquaire de 5,2 % sur 25 ans. je rembourse 900 € /mois + 70 € de taxe foncière. En enlevant le loyer (491 €) et l'abattement d'impot (333 €) je debourse effectivement 137  €. je trouve que la marié est trop belle, avez vous un conseil a me donnez ?

Verdi · Accepted Answer

Bonjour,  

Nouveau sur ce forum, un peu venu par hasard, je précise avant toutes choses, de manière à lever toute ambiguïté, que je dirige un groupe spécialisé dans la gestion de patrimoine.  
Que d'erreurs, voire même d'inepties sont écrites. Certains , avancent des hérésies avec l'aplomb de la méconnaissance.  
Je cite au passage " on ne doit pas rembourser la TVA après 9 ans si le futur acheteur a la même optique d'investissement"  
Correction : au bout de 9 ans, en cas de revente, vous devez rembourser 55 % du montant de la TVA. Ceux qui ont voulu argumenter auprès du fisc ont tous été déboutés.  
Je cite " Si la TVA est remboursée au départ c'est parce que le fisc taxe les loyers à 5,5 %, de manière à récupérer son cadeau".  
Correction: Le fisc vous offre la TVA à raison de 5 % par an et donc 100 % sur 20 ans. C'est la raison pour laquelle il faut rembourser en cas de vente anticipée. Aucun rapport avec les 5,5 %.  
Je cite " Vous revendrez hors taxe"  
Correction : Encore faux . Vous revendez TTC comme un commerçant et vous reversez le différentiel de TVA.  
Je passe sur toutes les autres erreurs :" loyers garantis", et non ça n'existe pas en droit commercial. Une simple mise en liquidation de la holding et tout est foutu en l'air, " meilleur système pour une rente " et non, en fonction de l'âge et de la durée du crédit ( 20 ans ? ) vous n'aurez JAMAIS une rente mais au contraire une dette. " Pourquoi revendre" Et bien simplement pour transformer une dette en capital.  
Je rajoute qu'il ne faut jamais mais alors JAMAIS investir dans une résidence de tourisme ( je tiens à la disposition de ceux qui le désirent les attendus des greffes et les mises en liquidation judiciaire dont malheureusement je m'occupe quotidiennement).  
Bref, il me semblerait correct que les arguments avancés, le soient par des personnes compétentes, dans l'intérêt de tous. Je termine enfin en disant que j'ai lu également quelques arguments sur les montages financiers qui dépassent l'entendement et qui, s'ils sont suivis relèveraient de la faute professionnelle de la part de celui qui les a avancés.  
Je reste à votre disposition, je le répète , à titre tout à fait amical, pour vous renseigner sur votre projet. 

Supprimée par la Modération bbox.fr 
Si vous désirez une réponse, adressez votre demande à: Supprimée par la Modération
Cordialement, 

DR

marmenard · Answer

Bonjour 
 Mon conseil allez voir sur place !

jaqot · Answer

pour vous donnez un avis cherchez sur ce forum :odalis , vous verrez qu il y a pleins de problèmes avec eux

cubitermes · Answer

c'est pas encore construit, en fait j'ai vu sur le net que le bail commerciale pouvait poser souci quand c'etait renouvelé au bout de 9 ans ! ils peuvent alors descendre les loyers par exemple !

laulau · Answer

On me propose le même produit dans le même endroit (LOSARI) pour une mise en exploitation en juillet 2011 (T3 pour 180000 € HT + TVA à 8%).
Je suis également preneur de conseil car le problème de la Corse, c'est qu'il est difficile de se rendre sur place

CJFM · Answer

Bonjour,
Dans le texte d'une loi, il n'y a pas d'arnaque, mais parfois des ratés de nos politiques dont il faut savoir profiter avant qu'ils n'y remédient.
C'est pour choisir l'investissement qu'il faut toujours bénéficier des conseils d'un professionnel indépendant qui vous permettra de réfléchir sur le bien fondé économique de ce qui vous est proposé.
En effet, si vous investissez, ne pensez pas seulement économie d'impôt, mais plutôt sur la pérénité de la rentabilité quand l'effet fiscal sera terminé.
Des secteurs présentent dans les cas de la loi Bouvard Censi des avantages importants avec une sécurité maximum.
D'autres présentent des risques, et c'est le cas du secteur touristique très sensible aux crises économiques et aux goûts changeants des touristes.
Alors, réfléchissez à vos objectifs, et à partir de cela adressez vous à un vrai professionnel INDEPENDANT non tenu par des objectifs ou des produits spécifiques à un promoteur ou à une banque, et SURTOUT ayant un accès officiel à la profession.
Lui seul saura vous guider et il aura le libre choix parmi des offres proposés dans un marché qu'il a déjà  analysé, de trouver le produit QUI CONVIENT LE MIEUX à votre situation particulière, et de vous en exposer les avantages et de vous faire découvrir le niveau du rique encouru, que vous entérinerez ou non.
Si vous souhaitez plus de précisions, je suis prêt à continuer cette communication par ce biais.
CJFM

scellier bouvard · Answer

Il existe des opérations en défiscalisation Scellier Censi Bouvard LMNP, en résidences Etudiantes et Ehpad, beaucoup plus Intéressantes.

le voileu · Answer

Bonjour,

je ne suis pas un féru de finance, ni de défiscalisation, par contre je ne suis qu'une règle concernant tout ce qui est immobilier :" l'emplacement, vaut le placement!" 

Ma famille a investit avec Lagrange, j'ai suivi car nous n'avions pas connus de problèmes. le département propriétaires est toujours joignable, et arrangeant qui plus est des semaines d'occupations sont inclues dans le bail. Bref des vacances, et je ne me prive pas pour échanger des semaines, histoire de ne pas partir toujours au même endroit.

A ma connaissance, il n'y pas d'autres lois qui permettent de profiter de son "bien" même partiellement dans l'année

Quid de partager un peu vos expériences?

cdt, le Voileu

achille · Answer

Bonjour,le + important pour ce type d'investissement c'est l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement, mais aussi le gestionnaire, et la longueur du bail. Il convient de prendre un bail + important de manière à sécuriser le bien au delà de 9 ans pour une éventeulle revente. 
Après avoir vérifier auprès de certains promoteurs ou agences, nous sommes orientés vers une société dont nous avions vu la publicité sur TF1. 
Moi, j'ai fait affaire avec cette société en passant par un commercial pour l'achat d'un studio dans une structure pour personnes agées dépendante, à 1700 € le M2, pas de fais de gestion, pas de frais de syndic, pas de frais de copropriété, pas de frais d'entretien et de travaux. MOn frère à acheter 1 appartement en loi scellier avec le même coommercial. on a eu un prêt à taux fixe de 3,15 %. Tt c'est passé comme prévu, dès la date de livraison, les logements étaient habités sans le souci de la recherche d'un locataire. 
Les investissements ont lieu en bourgogne et en franche-comté. 
La rentabilité brute et nette sont égales du fait de la prise en charge par cette société de l'ensemble des frais divers que les autres sociétés facturent à l'investisseur. Si vous souhaitez les cordonnées de cet intermediaires vous pouvez me transmettre votre demande par mail (Supprimée par la Modération packsurfwifi.com).

JO · Answer

L'arnaque est dans le titre lol.. Quand l'état pousse à faire quelque chose c'est pas pour y perdre. SUREMENT PAS.. Payez vos impôts, ça vous coutera moins cher et ça évitera d'engraisser des profiteurs..

francois · Answer

Bjr, investir en censi-bouvard peut être rassurant sur le principe mais je dis attention à la sortie, au bout de 9 ans le bien n'est pas trés liquide car vous devez vendre à un acquéreur qui reprendra le gestionnaire donc le prix de vente sera défini en fonction de la rentabilté fournie, conséquence ne vous attendez pas à faire de plus value sur cet investissement. 
voici mon mail pour de plus amples renseignements : Supprimée par la Modération agencecardinal.fr

BA · Answer

Je pense que la loi censi bouvard est réellement intéressante, il suffit de choisir les bons produits (situation géographique, gestionnaire, rentabilité ...etc).
Dire que c'est une arnaque, c'est faire l'autruche et répéter bêtement ce que l'on peut vous dire sur cet investissement sans prendre la peine de vous fonder votre propre opinion. De plus, cette loi permet une défiscalisation quelque soient vos revenus, chacun investi et défiscalise en fonction de son budget et de ses besoins.

kingston13 · Answer

Bonjour à tous, 
connaissant ce type d'investissement je me permets de faire un commentaire.
Je ne comprends pas vraiment pourquoi on conseille de ne JAMAIS faire d'investissement en résidence de tourisme, le tout est quand même de bien s'assurer à la fois de l'emplacement (règle d'or de tout investissement immobilier et là visiblement tout le monde est d'accord) et du sérieux du gestionnaire, c'est quand même avec lui qu'on s'engage pendant au moins 9 ans. Quand celui ci s'appelle Odalys il me semble qu'on a déjà une certaine sécurité.
A la fin du premier bail il n'y a aucune obligation de renouveller avec le gestionnaire, cependant il est très compliqué de gérer ce type de bien tout seul.
Je ne reviendrai en revanche pas sur le commentaire d'Alex du 9/12/2010 qui est du plus ridicule.
Maintenant que ce soit de l'investissement en résidence étudiante (bien entretenu par le gestionnaire donc pas de dégradation majeure), EPHAD, tourisme ou affaire, l'investissement en loi bouvard reste interessant, tout dépend ensuite de l'objectif de chacun.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Par définition une résidence de tourisme n'est pas louée à l'année, mais que par périodes. Donc je me demande comment on peut garantir un loyer. Ou bien ce loyer est "en pointillets".

Et vu les changements de locataires fréquents, du fait qu'on n'est pas sur place, on doit confier la gestion à une agence, avec les frais que ça suppose... (frais encore plus importants du fait des changements fréquents.)

Donc, personnellement ça me ferait peur.  Mais bon, c'est quelque chose que je n'envisage même pas pour moi.

LAURENCE · Answer

bonjour Monsieur "ESPOIRVERT" Pouvez vous préciser pourquoi avez vous été largement refroidi par votre visite à la Banque (nous sommes aussi en train de réfléchir à un achat même type que vous même promoteur)D'avance merci de vos précisions Laurence

Loi bouvard ? eldorado ou arnaque

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