Loi bouvard ? eldorado ou arnaque
Résolu/Fermé
cubitermes
-
Dominique 92 Messages postés 1 Statut Membre -
Dominique 92 Messages postés 1 Statut Membre -
Bonjour,
on me propose via la loi bouvard (location meublé sur 9 ans) un bien immobilier (villa de 34 M2 dans un village à Losari en corse du nord pres de la plage) d'une valeur de 150.000 € . Le promoteur est une SEM,( La mairie) et le bien est géré par Odalis (promoteur de vacances). J'ai un loyer garantie sur 10 ans de 491 € et un abattement d'impot de 37500 € (25% du cout de la maison). le courtier me propose Un pret banquaire de 5,2 % sur 25 ans. je rembourse 900 € /mois + 70 € de taxe foncière. En enlevant le loyer (491 €) et l'abattement d'impot (333 €) je debourse effectivement 137 €. je trouve que la marié est trop belle, avez vous un conseil a me donnez ?
on me propose via la loi bouvard (location meublé sur 9 ans) un bien immobilier (villa de 34 M2 dans un village à Losari en corse du nord pres de la plage) d'une valeur de 150.000 € . Le promoteur est une SEM,( La mairie) et le bien est géré par Odalis (promoteur de vacances). J'ai un loyer garantie sur 10 ans de 491 € et un abattement d'impot de 37500 € (25% du cout de la maison). le courtier me propose Un pret banquaire de 5,2 % sur 25 ans. je rembourse 900 € /mois + 70 € de taxe foncière. En enlevant le loyer (491 €) et l'abattement d'impot (333 €) je debourse effectivement 137 €. je trouve que la marié est trop belle, avez vous un conseil a me donnez ?
15 réponses
Bonjour,
Nouveau sur ce forum, un peu venu par hasard, je précise avant toutes choses, de manière à lever toute ambiguïté, que je dirige un groupe spécialisé dans la gestion de patrimoine.
Que d'erreurs, voire même d'inepties sont écrites. Certains , avancent des hérésies avec l'aplomb de la méconnaissance.
Je cite au passage " on ne doit pas rembourser la TVA après 9 ans si le futur acheteur a la même optique d'investissement"
Correction : au bout de 9 ans, en cas de revente, vous devez rembourser 55 % du montant de la TVA. Ceux qui ont voulu argumenter auprès du fisc ont tous été déboutés.
Je cite " Si la TVA est remboursée au départ c'est parce que le fisc taxe les loyers à 5,5 %, de manière à récupérer son cadeau".
Correction: Le fisc vous offre la TVA à raison de 5 % par an et donc 100 % sur 20 ans. C'est la raison pour laquelle il faut rembourser en cas de vente anticipée. Aucun rapport avec les 5,5 %.
Je cite " Vous revendrez hors taxe"
Correction : Encore faux . Vous revendez TTC comme un commerçant et vous reversez le différentiel de TVA.
Je passe sur toutes les autres erreurs :" loyers garantis", et non ça n'existe pas en droit commercial. Une simple mise en liquidation de la holding et tout est foutu en l'air, " meilleur système pour une rente " et non, en fonction de l'âge et de la durée du crédit ( 20 ans ? ) vous n'aurez JAMAIS une rente mais au contraire une dette. " Pourquoi revendre" Et bien simplement pour transformer une dette en capital.
Je rajoute qu'il ne faut jamais mais alors JAMAIS investir dans une résidence de tourisme ( je tiens à la disposition de ceux qui le désirent les attendus des greffes et les mises en liquidation judiciaire dont malheureusement je m'occupe quotidiennement).
Bref, il me semblerait correct que les arguments avancés, le soient par des personnes compétentes, dans l'intérêt de tous. Je termine enfin en disant que j'ai lu également quelques arguments sur les montages financiers qui dépassent l'entendement et qui, s'ils sont suivis relèveraient de la faute professionnelle de la part de celui qui les a avancés.
Je reste à votre disposition, je le répète , à titre tout à fait amical, pour vous renseigner sur votre projet.
Supprimée par la Modération bbox.fr
Si vous désirez une réponse, adressez votre demande à: Supprimée par la Modération
Cordialement,
DR
Nouveau sur ce forum, un peu venu par hasard, je précise avant toutes choses, de manière à lever toute ambiguïté, que je dirige un groupe spécialisé dans la gestion de patrimoine.
Que d'erreurs, voire même d'inepties sont écrites. Certains , avancent des hérésies avec l'aplomb de la méconnaissance.
Je cite au passage " on ne doit pas rembourser la TVA après 9 ans si le futur acheteur a la même optique d'investissement"
Correction : au bout de 9 ans, en cas de revente, vous devez rembourser 55 % du montant de la TVA. Ceux qui ont voulu argumenter auprès du fisc ont tous été déboutés.
Je cite " Si la TVA est remboursée au départ c'est parce que le fisc taxe les loyers à 5,5 %, de manière à récupérer son cadeau".
Correction: Le fisc vous offre la TVA à raison de 5 % par an et donc 100 % sur 20 ans. C'est la raison pour laquelle il faut rembourser en cas de vente anticipée. Aucun rapport avec les 5,5 %.
Je cite " Vous revendrez hors taxe"
Correction : Encore faux . Vous revendez TTC comme un commerçant et vous reversez le différentiel de TVA.
Je passe sur toutes les autres erreurs :" loyers garantis", et non ça n'existe pas en droit commercial. Une simple mise en liquidation de la holding et tout est foutu en l'air, " meilleur système pour une rente " et non, en fonction de l'âge et de la durée du crédit ( 20 ans ? ) vous n'aurez JAMAIS une rente mais au contraire une dette. " Pourquoi revendre" Et bien simplement pour transformer une dette en capital.
Je rajoute qu'il ne faut jamais mais alors JAMAIS investir dans une résidence de tourisme ( je tiens à la disposition de ceux qui le désirent les attendus des greffes et les mises en liquidation judiciaire dont malheureusement je m'occupe quotidiennement).
Bref, il me semblerait correct que les arguments avancés, le soient par des personnes compétentes, dans l'intérêt de tous. Je termine enfin en disant que j'ai lu également quelques arguments sur les montages financiers qui dépassent l'entendement et qui, s'ils sont suivis relèveraient de la faute professionnelle de la part de celui qui les a avancés.
Je reste à votre disposition, je le répète , à titre tout à fait amical, pour vous renseigner sur votre projet.
Supprimée par la Modération bbox.fr
Si vous désirez une réponse, adressez votre demande à: Supprimée par la Modération
Cordialement,
DR
Bonjour,
Dans le texte d'une loi, il n'y a pas d'arnaque, mais parfois des ratés de nos politiques dont il faut savoir profiter avant qu'ils n'y remédient.
C'est pour choisir l'investissement qu'il faut toujours bénéficier des conseils d'un professionnel indépendant qui vous permettra de réfléchir sur le bien fondé économique de ce qui vous est proposé.
En effet, si vous investissez, ne pensez pas seulement économie d'impôt, mais plutôt sur la pérénité de la rentabilité quand l'effet fiscal sera terminé.
Des secteurs présentent dans les cas de la loi Bouvard Censi des avantages importants avec une sécurité maximum.
D'autres présentent des risques, et c'est le cas du secteur touristique très sensible aux crises économiques et aux goûts changeants des touristes.
Alors, réfléchissez à vos objectifs, et à partir de cela adressez vous à un vrai professionnel INDEPENDANT non tenu par des objectifs ou des produits spécifiques à un promoteur ou à une banque, et SURTOUT ayant un accès officiel à la profession.
Lui seul saura vous guider et il aura le libre choix parmi des offres proposés dans un marché qu'il a déjà analysé, de trouver le produit QUI CONVIENT LE MIEUX à votre situation particulière, et de vous en exposer les avantages et de vous faire découvrir le niveau du rique encouru, que vous entérinerez ou non.
Si vous souhaitez plus de précisions, je suis prêt à continuer cette communication par ce biais.
CJFM
Dans le texte d'une loi, il n'y a pas d'arnaque, mais parfois des ratés de nos politiques dont il faut savoir profiter avant qu'ils n'y remédient.
C'est pour choisir l'investissement qu'il faut toujours bénéficier des conseils d'un professionnel indépendant qui vous permettra de réfléchir sur le bien fondé économique de ce qui vous est proposé.
En effet, si vous investissez, ne pensez pas seulement économie d'impôt, mais plutôt sur la pérénité de la rentabilité quand l'effet fiscal sera terminé.
Des secteurs présentent dans les cas de la loi Bouvard Censi des avantages importants avec une sécurité maximum.
D'autres présentent des risques, et c'est le cas du secteur touristique très sensible aux crises économiques et aux goûts changeants des touristes.
Alors, réfléchissez à vos objectifs, et à partir de cela adressez vous à un vrai professionnel INDEPENDANT non tenu par des objectifs ou des produits spécifiques à un promoteur ou à une banque, et SURTOUT ayant un accès officiel à la profession.
Lui seul saura vous guider et il aura le libre choix parmi des offres proposés dans un marché qu'il a déjà analysé, de trouver le produit QUI CONVIENT LE MIEUX à votre situation particulière, et de vous en exposer les avantages et de vous faire découvrir le niveau du rique encouru, que vous entérinerez ou non.
Si vous souhaitez plus de précisions, je suis prêt à continuer cette communication par ce biais.
CJFM
bonjour Monsieur "ESPOIRVERT" Pouvez vous préciser pourquoi avez vous été largement refroidi par votre visite à la Banque (nous sommes aussi en train de réfléchir à un achat même type que vous même promoteur)D'avance merci de vos précisions Laurence
bonjour
Merci pour votre réponse.
Effectivement ce qui me préoccupe c'est d'avoir des informations sur Village-center.
Peu d'historique d"après ce que j'ai compris compte tenu de leur "jeunesse" dans le créneau des résidences de tourisme"
Jusqu'à là je pense qu'ils étaient axés essentiellement sur les mobile home.
L' essentiel de ma préoccupation repose donc sur la fiabilité des constructions et évidemment la gestion. (frais etc.. fort difficile à évaluer) pourtant ce paramère participe beaucoup à l'intérêt de l'opération.L'idéal serait d'entrer en relation avec un copropriétaire qui aurait un peu de recul sur les premières résidences constuites par village center mais comment faire ?
Bien cordialement
Laurence
Merci pour votre réponse.
Effectivement ce qui me préoccupe c'est d'avoir des informations sur Village-center.
Peu d'historique d"après ce que j'ai compris compte tenu de leur "jeunesse" dans le créneau des résidences de tourisme"
Jusqu'à là je pense qu'ils étaient axés essentiellement sur les mobile home.
L' essentiel de ma préoccupation repose donc sur la fiabilité des constructions et évidemment la gestion. (frais etc.. fort difficile à évaluer) pourtant ce paramère participe beaucoup à l'intérêt de l'opération.L'idéal serait d'entrer en relation avec un copropriétaire qui aurait un peu de recul sur les premières résidences constuites par village center mais comment faire ?
Bien cordialement
Laurence
Bonjour,le + important pour ce type d'investissement c'est l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement, mais aussi le gestionnaire, et la longueur du bail. Il convient de prendre un bail + important de manière à sécuriser le bien au delà de 9 ans pour une éventeulle revente.
Après avoir vérifier auprès de certains promoteurs ou agences, nous sommes orientés vers une société dont nous avions vu la publicité sur TF1.
Moi, j'ai fait affaire avec cette société en passant par un commercial pour l'achat d'un studio dans une structure pour personnes agées dépendante, à 1700 € le M2, pas de fais de gestion, pas de frais de syndic, pas de frais de copropriété, pas de frais d'entretien et de travaux. MOn frère à acheter 1 appartement en loi scellier avec le même coommercial. on a eu un prêt à taux fixe de 3,15 %. Tt c'est passé comme prévu, dès la date de livraison, les logements étaient habités sans le souci de la recherche d'un locataire.
Les investissements ont lieu en bourgogne et en franche-comté.
La rentabilité brute et nette sont égales du fait de la prise en charge par cette société de l'ensemble des frais divers que les autres sociétés facturent à l'investisseur. Si vous souhaitez les cordonnées de cet intermediaires vous pouvez me transmettre votre demande par mail (Supprimée par la Modération packsurfwifi.com).
Après avoir vérifier auprès de certains promoteurs ou agences, nous sommes orientés vers une société dont nous avions vu la publicité sur TF1.
Moi, j'ai fait affaire avec cette société en passant par un commercial pour l'achat d'un studio dans une structure pour personnes agées dépendante, à 1700 € le M2, pas de fais de gestion, pas de frais de syndic, pas de frais de copropriété, pas de frais d'entretien et de travaux. MOn frère à acheter 1 appartement en loi scellier avec le même coommercial. on a eu un prêt à taux fixe de 3,15 %. Tt c'est passé comme prévu, dès la date de livraison, les logements étaient habités sans le souci de la recherche d'un locataire.
Les investissements ont lieu en bourgogne et en franche-comté.
La rentabilité brute et nette sont égales du fait de la prise en charge par cette société de l'ensemble des frais divers que les autres sociétés facturent à l'investisseur. Si vous souhaitez les cordonnées de cet intermediaires vous pouvez me transmettre votre demande par mail (Supprimée par la Modération packsurfwifi.com).
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Posez votre question
On me propose le même produit dans le même endroit (LOSARI) pour une mise en exploitation en juillet 2011 (T3 pour 180000 € HT + TVA à 8%).
Je suis également preneur de conseil car le problème de la Corse, c'est qu'il est difficile de se rendre sur place
Je suis également preneur de conseil car le problème de la Corse, c'est qu'il est difficile de se rendre sur place
Investissement LMNP - SCELLIER (BOUVARD)
Vous souhaitez :
*Vous constituer un patrimoine en utilisant l'effet de levier du crédit
*Réduire le montant de vos impôts de 25% jusqu'à 75 000 €
*Protéger votre famille grâce à l'assurance décès du crédit
Exemple :
Achat d'un bien immobilier 154 000 € TTC (Mobilier inclus)
Gain d'impôts & taxes la 1ère Année : 29 406 €
Gain d'impôts des 8 années suivantes : 3 583 € / an
(Prêt 20 ans sur 135 000 €)
Economie de 25 823€ soit 19,60% (remboursement de TVA)
Economie 32 254 € soit 25% du montant HT + Frais notaire (Hors
Meubles)
Rentabilité à 12 ans 25,53 % / an
Effort d'épargne mensuel sur les 12 premières années 130 €
Investissement LMNP - SCELLIER (BOUVARD)
LES AVANTAGES :
* Récupération de la TVA cumulable avec la réduction d'impôt.
* Des revenus locatifs nets de toutes charges en général supérieurs au revenus
locatifs du Nu.
* Des baux commerciaux.
LA DIFFERENCE :
* Le traitement des amortissements : on ne prend en compte les
amortissements qu'au dessus de 300.000 euros...
LA CERTITUDE : Même sans les amortissements, le LMNP - SCELLIER
sera une excellente alternative pour vos investissements.
[
Vous souhaitez :
*Vous constituer un patrimoine en utilisant l'effet de levier du crédit
*Réduire le montant de vos impôts de 25% jusqu'à 75 000 €
*Protéger votre famille grâce à l'assurance décès du crédit
Exemple :
Achat d'un bien immobilier 154 000 € TTC (Mobilier inclus)
Gain d'impôts & taxes la 1ère Année : 29 406 €
Gain d'impôts des 8 années suivantes : 3 583 € / an
(Prêt 20 ans sur 135 000 €)
Economie de 25 823€ soit 19,60% (remboursement de TVA)
Economie 32 254 € soit 25% du montant HT + Frais notaire (Hors
Meubles)
Rentabilité à 12 ans 25,53 % / an
Effort d'épargne mensuel sur les 12 premières années 130 €
Investissement LMNP - SCELLIER (BOUVARD)
LES AVANTAGES :
* Récupération de la TVA cumulable avec la réduction d'impôt.
* Des revenus locatifs nets de toutes charges en général supérieurs au revenus
locatifs du Nu.
* Des baux commerciaux.
LA DIFFERENCE :
* Le traitement des amortissements : on ne prend en compte les
amortissements qu'au dessus de 300.000 euros...
LA CERTITUDE : Même sans les amortissements, le LMNP - SCELLIER
sera une excellente alternative pour vos investissements.
[
L'art de se constituer un capital en déboursant ses économies d'impôt !
Sur quels dispositifs législatifs vous appuyer-vous ?
Nous nous appuyons sur une nouvelle mesure fiscale (art..........) qui se nomme loi « Scellier Censi-Bouvard, »mis en place par le service public, en avril 2009.Cette loi combine les avantages de statut LMNP (loueur meublé non professionnelle) et permet d'avoir un rendement global net, très important ,(plus de 10%,récupération de la TVA+ Rendement locatif+Economie d'Impôt
La loi Scellier Censi-Bouvard permet :
1) D'atteindre 75000 euros d'économie d'impôt sur 9 ans soit 8333 euros par an
2) La récupération de la TVA de l'opération au taux de 19.6% net d'impôt
3) D'avoir un rendement locatif net sur des longues durées, permettant de se constituer un complément retraite a plus de 8% net.
L'administration fiscale et le gouvernement ont mis en place cette mesure afin de résorber les besoins du service public (toujours grandissants) dans certains secteurs sociaux : résidences pour personnes agréés dépendantes appelées EHPAD, résidences pour handicapés, résidences étudiants, résidences affaires et résidences de tourismes.
Ainsi, l'Etat et les collectivités réalisent des projets locaux, sans augmenter la pression fiscale.
A partir de quel niveau d'imposition peut-on envisager une telle opération ?
Dans la pyramide des revenus français, nous nous intéressons a 17% de la population française, qui paie plus de 2500 euros d'impôts. Il ne faut pas oublier que ces 12% (environ 25 00 000 personnes) paient 57% de l'impôt en France. Le problème, c'est qu'il n'y a pas assez de produits de défiscalisation en loi Scellier Censi-Bouvard pour tout le monde chaque année. En effet, nous acceptons cette année, moins de 300 clients nouveaux, car les produits restent très rares( il sont soumis a des autorisations administratives et préfectorales, longues a obtenir .Ce montage reste encore très confidentiel et donc méconnu du grand public.
Comment monter, très concrètement, une opération de défiscalisation ?
La difficulté du montage (appelé « Package Scellier Censi-Bouvard »), c'est de mettre en place avec les services publics une résidence services Scellier Censi-Bouvard dans chaque département là ou les besoins sont très importants. En effet, la durée de traitement et de mise en place avec les élus locaux (mairie, conseil général et préfecture) peut durer de 4 a7 ans. Le dossier est ensuite agrée, par la plupart des plus grande banques Françaises. Qui vont préfinancer, via nos investisseurs, les murs de l'opération. Grace au « package fiscal », le fond de commerce est géré par un exploitant agréé par le département et les « murs du projet » sont portés par les contribuables qui vont le financer avec leur économies d'impôt, le TVA et rendement.
Le contribuable capitalise ses économies d'impôt pour les récupérer à partir de la dixième année s'il le désire, sachant qu'il est préférable de conserver se rare produit pour la retraite, car le rendement du produit augmente, au fil du temps. Le contribuable intervient exactement comme un fond de pension, permettant de préfinancer l'opération départementale à moindre frais pour le gestionnaire.
Pourquoi l'Etat permet- il a des contribuable de défiscaliser et quel est son intérêt ?
C'est évident. En faisant des remises d'impôts, il y a ainsi une réorientation de l'épargne fiscale des contribuables, qui vont indirectement financer des besoins publics en les privatisant .Ainsi, l'Etat privatise ses besoins départementaux (tout en les contrôlant), donc moins de fonctionnaires, désendettement et surtout création d'emplois a la construction du projet et a sa gestion. Finalement, l'Etat et les collectivités locales encaissent ainsi, pour de longues années : Taxe foncière, taxe d habitations, taxe professionnelle, charges sociales TVA sur le chiffre d'affaires de l'exploitation.
Comment vous démarquez-vous par rapport a vos concurrents ?
Nous rencontrons très peu de concurrence, car tous les autres cabinets vous proposeront toujours la même chose Monuments historiques, Gego , Scellier classique . Ils vendent uniquement un bien immobilier et souvent le SAV ensuite laisse à désirer. Ils n'ont pas la structure adéquate (1a5 personnes maximum.) Chez nous, ce que l'on propose au client, c'est un véritable « produit financier » à but de défiscalisation en toute tranquillité et sécurité. Pour cela, notre équipe représente plus de 30 personnes avec uniquement 10 conseillers en optimisation fiscale. Les autres gèrent les procédures des produits a la place des clients : service administratif et juridique service montage des dossiers bancaires , Back office , service après vente (afin de répondre a tout moment aux interrogations de nos clients) , suivi déclaratif et comptable par des cabinets d'experts-comptables habitués a ce type de montage . Ainsi, le client est pris en charge pendant tout le cycle du produit.
Pourquoi autant d'investissement humain au service du client ?
Car une personne seule ne peut monter avec autant de pertinence et de rentabilité un « Package ». Cette politique paie aujourd'hui car notre chiffre d'affaires global progresse de 30% par an avec une satisfaction client en augmentation constante, car plus de 50% de nos nouveaux clients sont des recommandations ...
Sur quels dispositifs législatifs vous appuyer-vous ?
Nous nous appuyons sur une nouvelle mesure fiscale (art..........) qui se nomme loi « Scellier Censi-Bouvard, »mis en place par le service public, en avril 2009.Cette loi combine les avantages de statut LMNP (loueur meublé non professionnelle) et permet d'avoir un rendement global net, très important ,(plus de 10%,récupération de la TVA+ Rendement locatif+Economie d'Impôt
La loi Scellier Censi-Bouvard permet :
1) D'atteindre 75000 euros d'économie d'impôt sur 9 ans soit 8333 euros par an
2) La récupération de la TVA de l'opération au taux de 19.6% net d'impôt
3) D'avoir un rendement locatif net sur des longues durées, permettant de se constituer un complément retraite a plus de 8% net.
L'administration fiscale et le gouvernement ont mis en place cette mesure afin de résorber les besoins du service public (toujours grandissants) dans certains secteurs sociaux : résidences pour personnes agréés dépendantes appelées EHPAD, résidences pour handicapés, résidences étudiants, résidences affaires et résidences de tourismes.
Ainsi, l'Etat et les collectivités réalisent des projets locaux, sans augmenter la pression fiscale.
A partir de quel niveau d'imposition peut-on envisager une telle opération ?
Dans la pyramide des revenus français, nous nous intéressons a 17% de la population française, qui paie plus de 2500 euros d'impôts. Il ne faut pas oublier que ces 12% (environ 25 00 000 personnes) paient 57% de l'impôt en France. Le problème, c'est qu'il n'y a pas assez de produits de défiscalisation en loi Scellier Censi-Bouvard pour tout le monde chaque année. En effet, nous acceptons cette année, moins de 300 clients nouveaux, car les produits restent très rares( il sont soumis a des autorisations administratives et préfectorales, longues a obtenir .Ce montage reste encore très confidentiel et donc méconnu du grand public.
Comment monter, très concrètement, une opération de défiscalisation ?
La difficulté du montage (appelé « Package Scellier Censi-Bouvard »), c'est de mettre en place avec les services publics une résidence services Scellier Censi-Bouvard dans chaque département là ou les besoins sont très importants. En effet, la durée de traitement et de mise en place avec les élus locaux (mairie, conseil général et préfecture) peut durer de 4 a7 ans. Le dossier est ensuite agrée, par la plupart des plus grande banques Françaises. Qui vont préfinancer, via nos investisseurs, les murs de l'opération. Grace au « package fiscal », le fond de commerce est géré par un exploitant agréé par le département et les « murs du projet » sont portés par les contribuables qui vont le financer avec leur économies d'impôt, le TVA et rendement.
Le contribuable capitalise ses économies d'impôt pour les récupérer à partir de la dixième année s'il le désire, sachant qu'il est préférable de conserver se rare produit pour la retraite, car le rendement du produit augmente, au fil du temps. Le contribuable intervient exactement comme un fond de pension, permettant de préfinancer l'opération départementale à moindre frais pour le gestionnaire.
Pourquoi l'Etat permet- il a des contribuable de défiscaliser et quel est son intérêt ?
C'est évident. En faisant des remises d'impôts, il y a ainsi une réorientation de l'épargne fiscale des contribuables, qui vont indirectement financer des besoins publics en les privatisant .Ainsi, l'Etat privatise ses besoins départementaux (tout en les contrôlant), donc moins de fonctionnaires, désendettement et surtout création d'emplois a la construction du projet et a sa gestion. Finalement, l'Etat et les collectivités locales encaissent ainsi, pour de longues années : Taxe foncière, taxe d habitations, taxe professionnelle, charges sociales TVA sur le chiffre d'affaires de l'exploitation.
Comment vous démarquez-vous par rapport a vos concurrents ?
Nous rencontrons très peu de concurrence, car tous les autres cabinets vous proposeront toujours la même chose Monuments historiques, Gego , Scellier classique . Ils vendent uniquement un bien immobilier et souvent le SAV ensuite laisse à désirer. Ils n'ont pas la structure adéquate (1a5 personnes maximum.) Chez nous, ce que l'on propose au client, c'est un véritable « produit financier » à but de défiscalisation en toute tranquillité et sécurité. Pour cela, notre équipe représente plus de 30 personnes avec uniquement 10 conseillers en optimisation fiscale. Les autres gèrent les procédures des produits a la place des clients : service administratif et juridique service montage des dossiers bancaires , Back office , service après vente (afin de répondre a tout moment aux interrogations de nos clients) , suivi déclaratif et comptable par des cabinets d'experts-comptables habitués a ce type de montage . Ainsi, le client est pris en charge pendant tout le cycle du produit.
Pourquoi autant d'investissement humain au service du client ?
Car une personne seule ne peut monter avec autant de pertinence et de rentabilité un « Package ». Cette politique paie aujourd'hui car notre chiffre d'affaires global progresse de 30% par an avec une satisfaction client en augmentation constante, car plus de 50% de nos nouveaux clients sont des recommandations ...
L'arnaque est dans le titre lol.. Quand l'état pousse à faire quelque chose c'est pas pour y perdre. SUREMENT PAS.. Payez vos impôts, ça vous coutera moins cher et ça évitera d'engraisser des profiteurs..
Bonjour
Un promoteur m'a proposé d'investir dans une résidence de tourisme sur Argelès-sur-Mer. Après vérification, le prix au mètre carré correspond à la réalité.
Le promoteur est Village center. Impossible de trouver une quelconque info sur la fiabilité de celui-ci. Après rendez vous à ma banque, j'ai été largement refroidi.
QU'en pensez-vous ?
Merci d'avance
Un promoteur m'a proposé d'investir dans une résidence de tourisme sur Argelès-sur-Mer. Après vérification, le prix au mètre carré correspond à la réalité.
Le promoteur est Village center. Impossible de trouver une quelconque info sur la fiabilité de celui-ci. Après rendez vous à ma banque, j'ai été largement refroidi.
QU'en pensez-vous ?
Merci d'avance
les banquiers ont parfois du bon sens. Rien que le mot "tourisme "signifie que les loyers ne sont pas continus. Même s'ils sont nettement plus élevés que des loyers à l'année, on ne rattrape pas.
Et attention, les charges de copropriété (il faut s'y intéresser, bien qu'il soit impossible d'avoir le renseignement exact à l'avance), les charges, donc, tombent toute l'année, entr'autres la fameuse taxe ordures ménagères, et on ne peut la compter qu'au prorata....
Et attention, les charges de copropriété (il faut s'y intéresser, bien qu'il soit impossible d'avoir le renseignement exact à l'avance), les charges, donc, tombent toute l'année, entr'autres la fameuse taxe ordures ménagères, et on ne peut la compter qu'au prorata....
Bonjour, cherchant également personnellement des infos sur l'investissement en Bouvard j'ai trouvé un article sympa ( et apparemment rédigé par des pro)
http://immobilierdefiscalisationblog.wordpress.com/...
Je ne sais pas si cela vous aidera car l'article n'est pas non plus très détaillé.
Au plaisir!
http://immobilierdefiscalisationblog.wordpress.com/...
Je ne sais pas si cela vous aidera car l'article n'est pas non plus très détaillé.
Au plaisir!
pour vous donnez un avis cherchez sur ce forum :odalis , vous verrez qu il y a pleins de problèmes avec eux
c'est pas encore construit, en fait j'ai vu sur le net que le bail commerciale pouvait poser souci quand c'etait renouvelé au bout de 9 ans ! ils peuvent alors descendre les loyers par exemple !
Bonjour,
je ne suis pas un féru de finance, ni de défiscalisation, par contre je ne suis qu'une règle concernant tout ce qui est immobilier :" l'emplacement, vaut le placement!"
Ma famille a investit avec Lagrange, j'ai suivi car nous n'avions pas connus de problèmes. le département propriétaires est toujours joignable, et arrangeant qui plus est des semaines d'occupations sont inclues dans le bail. Bref des vacances, et je ne me prive pas pour échanger des semaines, histoire de ne pas partir toujours au même endroit.
A ma connaissance, il n'y pas d'autres lois qui permettent de profiter de son "bien" même partiellement dans l'année
Quid de partager un peu vos expériences?
cdt, le Voileu
je ne suis pas un féru de finance, ni de défiscalisation, par contre je ne suis qu'une règle concernant tout ce qui est immobilier :" l'emplacement, vaut le placement!"
Ma famille a investit avec Lagrange, j'ai suivi car nous n'avions pas connus de problèmes. le département propriétaires est toujours joignable, et arrangeant qui plus est des semaines d'occupations sont inclues dans le bail. Bref des vacances, et je ne me prive pas pour échanger des semaines, histoire de ne pas partir toujours au même endroit.
A ma connaissance, il n'y pas d'autres lois qui permettent de profiter de son "bien" même partiellement dans l'année
Quid de partager un peu vos expériences?
cdt, le Voileu
Il existe des opérations en défiscalisation Scellier Censi Bouvard LMNP, en résidences Etudiantes et Ehpad, beaucoup plus Intéressantes.
Bjr, investir en censi-bouvard peut être rassurant sur le principe mais je dis attention à la sortie, au bout de 9 ans le bien n'est pas trés liquide car vous devez vendre à un acquéreur qui reprendra le gestionnaire donc le prix de vente sera défini en fonction de la rentabilté fournie, conséquence ne vous attendez pas à faire de plus value sur cet investissement.
voici mon mail pour de plus amples renseignements : Supprimée par la Modération agencecardinal.fr
voici mon mail pour de plus amples renseignements : Supprimée par la Modération agencecardinal.fr
Bonjour à tous,
connaissant ce type d'investissement je me permets de faire un commentaire.
Je ne comprends pas vraiment pourquoi on conseille de ne JAMAIS faire d'investissement en résidence de tourisme, le tout est quand même de bien s'assurer à la fois de l'emplacement (règle d'or de tout investissement immobilier et là visiblement tout le monde est d'accord) et du sérieux du gestionnaire, c'est quand même avec lui qu'on s'engage pendant au moins 9 ans. Quand celui ci s'appelle Odalys il me semble qu'on a déjà une certaine sécurité.
A la fin du premier bail il n'y a aucune obligation de renouveller avec le gestionnaire, cependant il est très compliqué de gérer ce type de bien tout seul.
Je ne reviendrai en revanche pas sur le commentaire d'Alex du 9/12/2010 qui est du plus ridicule.
Maintenant que ce soit de l'investissement en résidence étudiante (bien entretenu par le gestionnaire donc pas de dégradation majeure), EPHAD, tourisme ou affaire, l'investissement en loi bouvard reste interessant, tout dépend ensuite de l'objectif de chacun.
connaissant ce type d'investissement je me permets de faire un commentaire.
Je ne comprends pas vraiment pourquoi on conseille de ne JAMAIS faire d'investissement en résidence de tourisme, le tout est quand même de bien s'assurer à la fois de l'emplacement (règle d'or de tout investissement immobilier et là visiblement tout le monde est d'accord) et du sérieux du gestionnaire, c'est quand même avec lui qu'on s'engage pendant au moins 9 ans. Quand celui ci s'appelle Odalys il me semble qu'on a déjà une certaine sécurité.
A la fin du premier bail il n'y a aucune obligation de renouveller avec le gestionnaire, cependant il est très compliqué de gérer ce type de bien tout seul.
Je ne reviendrai en revanche pas sur le commentaire d'Alex du 9/12/2010 qui est du plus ridicule.
Maintenant que ce soit de l'investissement en résidence étudiante (bien entretenu par le gestionnaire donc pas de dégradation majeure), EPHAD, tourisme ou affaire, l'investissement en loi bouvard reste interessant, tout dépend ensuite de l'objectif de chacun.
Malheureusement vous êtes dans l'erreur. Les résidences de tourisme sont, pour la plupart de véritables usines à gaz. Je pourrais vous donner la liste de dizaines d'entre elles en liquidation, voire en faillite. A tel point que le ministère pense à faire un avenant à la loi pour sauver des milliers d'investisseurs. Quant à Odalys, ils ne font, malheureusement pas exception. Quant au prix de revente il s'effectue la plupart du temps 30 % en dessous de celui d'achat. Je dirige un groupe spécialisé dans l'investissement et je peux vous assurer du risque plus que majeur de ce type d'investissement. Seules les résidences étudiantes échappent à ces problèmes. Quant aux EPHAD, la location est plutôt aisée, mais la revente risque d'être très difficile, compte tenu des prix d'achats exorbitants. J'espère pour vous que vous n'avez pas investi dans une résidence de tourisme.
Cordialement,
Verdi
Cordialement,
Verdi
bonjour : Par définition une résidence de tourisme n'est pas louée à l'année, mais que par périodes. Donc je me demande comment on peut garantir un loyer. Ou bien ce loyer est "en pointillets".
Et vu les changements de locataires fréquents, du fait qu'on n'est pas sur place, on doit confier la gestion à une agence, avec les frais que ça suppose... (frais encore plus importants du fait des changements fréquents.)
Donc, personnellement ça me ferait peur. Mais bon, c'est quelque chose que je n'envisage même pas pour moi.
Et vu les changements de locataires fréquents, du fait qu'on n'est pas sur place, on doit confier la gestion à une agence, avec les frais que ça suppose... (frais encore plus importants du fait des changements fréquents.)
Donc, personnellement ça me ferait peur. Mais bon, c'est quelque chose que je n'envisage même pas pour moi.
Je pense que la loi censi bouvard est réellement intéressante, il suffit de choisir les bons produits (situation géographique, gestionnaire, rentabilité ...etc).
Dire que c'est une arnaque, c'est faire l'autruche et répéter bêtement ce que l'on peut vous dire sur cet investissement sans prendre la peine de vous fonder votre propre opinion. De plus, cette loi permet une défiscalisation quelque soient vos revenus, chacun investi et défiscalise en fonction de son budget et de ses besoins.
Dire que c'est une arnaque, c'est faire l'autruche et répéter bêtement ce que l'on peut vous dire sur cet investissement sans prendre la peine de vous fonder votre propre opinion. De plus, cette loi permet une défiscalisation quelque soient vos revenus, chacun investi et défiscalise en fonction de son budget et de ses besoins.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Quels sont les pièges à éviter ? Les points à vérifier ?
J'ai bien pris note de refuser l'investissement sur une résidence de tourisme.
Cordialement.
renaud.demars@hotmail.fr
Je souhaite un conseiller financier sérieux
voici mon adresse email
manofpeachy@gmail.com
cordialement, Mr WOLSZEZACK Michael
Merci de votre réponse de professionnel pour nous éclairer sur de fausses affirmations que beaucoup se plaisent à distiller sur divers sites relatifs au dispositif Bouvard. Pour ma part j'aurais une petite question: à priori une des conditions à respecter serait de louer (pour une location meublée)dans le mois qui suit l'achèvement des travaux mais je ne trouve pas le texte de loi (je suis preneuse si vous l'avez) et quelle serait la sanction si celle-ci n'est pas respecter? un grand merci par avance :) !
une lectrice
Si vous êtes un pro c'est que je suis Miss Monde
Cordialement