Proposition de contrat investissement Censi Bouvard
_lael_ Messages postés 4417 Date d'inscription dimanche 2 février 2020 Statut Membre Dernière intervention 24 avril 2024 - 10 août 2022 à 19:25
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4 réponses
Modifié le 12 mars 2022 à 13:30
Le commercial oublie de vous dire qu'il gonfle le montant de l'investissement, et que la société va surmarger sur la facturation par la suite. Il vous présente des chiffres enjolivés qu'il sait qu'il n'est pas tenu de respecter, donc il les rends les plus présentable possible.
Ex. : Il vous promet 5000€ d'économie d'impôt, mais sans vous dire que derrière vous perdez 10.000€ sur le plan économique...
Le profit qu'il résultera de ce schéma ira en grande partie pour le promoteur et en très faible partie dans votre poche. Si vous passiez outre ce genre de société, pour un même capital investi, vous pourriez avoir une rentabilité bien plus importante pour votre retraite.
Si vous tentez de revendre le bien sur-évalué à l'achat, vous risquez de ne pas récupérer votre mise en cas de revente car personne ne voudra acheter un bien surcoté (en raison d'un motif fiscal, motif que vous ne pouvez pas revendre).
Par ailleurs si c'était réellement rentable, la société se garderait l'appartement pour elle.
CB
Nous avons investi dans un appartement étudiant Censi bouvard et avons signé un bail commercial de 9 ans. Nous venons de le revendre au bout de 10 ans. C'est vrai c'est attrayant. Mais aucune rentabilité pour percevez des loyers, vous avez la réduction d'impôts, mais vient en déduction les appels de fonds pour les travaux, la facture comptable, l'assurance incendie, la tva sur les loyers, la taxe foncière et les ordures ménagères. Au bout de 9 ans si vous le revendez vous devez trouver une personne qui reprend votre bail. A la vente au vous déduit tous les avantages reçus, la réduction d'impôts et les loyers c'est à dire un bien acheté 127 000 € est revendu 88 700 €. Je ne conseille à personne d'investir dans se bien
10 août 2022 à 19:25
Cela rejoint un rapport gouvernemental dur le Pinel de fin 2019 indiquant que 50% des investisseurs perdaient de l'argent sur la durée de leur investissement (avantage fiscal inclus). C'est sans compter ceux qui ne gagnent rien ou moins qu'un livret A dur la même période.
Cendi-bouvard en résidence de services (ehpad ou étudiants), c'est 10 fois pire.
Presque personne gagne de l'argent malgré l'avantage fiscal.
Pour toutes les raisons évoquées dans le message précédent et tous les frais "imposés" à l'acheteur par le gestionnaire et le prix de revente très inférieur à celui d'achat car il n'y a aucune liquidité à la revente.
12 mars 2022 à 17:19
Le prix d'un appartement de 20 m2 serait de 90000€, ; vraiment trop cher pour un studio de 20 M2 en résidence étudiante ; en considérant que çà se loue 300/350 euros mois ; vous n'aurez jamais vos 400//500 euros
sans compter les charges et les frais que cette société ne manquera pas de vous appliquer
autant acheter un studio en ville par vous même et de le gérer
Un des aspects importants sur lequel l'investisseur doit se pencher : l'expérience et la solidité du gestionnaire avec qui vous signerez pour une durée longue.
(risque de faillite entre autres).
Le groupe semble très connu et se développe fortement.
Le prix d'un appartement de 20 m2 serait de 90000€, programme a choisir sur tout le territoire !
Nous ne sommes pas du tout de la partie et on nous a fortement déconseillée les banques qui signeront le projet mais ne nous accompagnerons pas dans la durée, plus d'autres arguments poussant à ne pas faire affaire avec.
Vers quels types de placements orienteriez vous vos choix vu nos âges et l'objectif, qui est d'augmenter notre retraite d'ici une douzaine d'années.
Merci
Votre banquier ne vous proposera que les produits que sa banque et/ou son assureur proposent à leur clientèle. Placements règlementés et produits-maison.
Sans connaître votre situation, nous ne pouvons qu'évoquer des possibilités de placements.
1) Epargner volontairement en retraite, avec une rente de sortie ?
Avantage : vous bénéficier d'une diminution de votre impôt sur le revenu
Valorisation en phase d'épargne ? (je ne sais pas)
En phase sortie sous forme de rente, vous renseigner sur la fiscalité applicable sur la rente.
2) Investir progressivement sur des biens tangibles et concrets
Je pensais aux placements sur les métaux précieux.
Par ex : acquisitions régulières de pièces d'or de 1/4 ou 1/2 once ayant cours légal.
Le risque en perte de capital est quasi nul, et parallèlement la probabilité en gains est très élevée. Ceci au vu de la prochaine réforme monétaire et des négociations actuelles au sein du FMI.
Placements progressifs sur les 18 mois qui arrivent.
3) BFM Business répond également aux questions des auditeurs.
A formuler de manière très précise.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
12 mars 2022 à 13:56
Voir également le coût d'achat de l'investissement au mètre carré.
Voir ce qu'il en serait en tant que vendeur de cet investissement d'ici 10, 20 ans...