Création de société civile

Bonjour,

Je vais prochainement acheter ma nouvelle résidence principale et, ayant un seul fils et commençant à prévoir ma succession, j'envisage de créer une société civile, à vocation immobilière et financière.
Cette structure me permettrait dans un premier temps d'acquérir le bien immobilier et d' y faire apport ultérieurement d'autres valeurs telles que financières.
Puis, je pourrais progressivement transmettre des parts ou mieux un % de parts en nue propriété à mon fils, ce qui me permettrait de transmettre sans impôts, sans me démunir, car gardant en tant que gérant à vie, indépendamment du % de capital possédé, la possibilité de gérer la patrimoine de la société civile comme je l'entends (notamment de revendre le bien immobilier pour en acquérir un autre si je le souhaite).
Merci de me faire part de vos commentaires sur cette possibilité.