Travaux demandables ou non par locataire

Bonjour,

J'habite depuis un peu plus d'un an un appartement qui se trouve dans une ancienne maison dont chaque étage est converti en appartement. Nous sommes 3 dans "l'immeuble". Or, je constate plusieurs défaut dans ce logement, et souhaiterais savoir dans quelle mesure je peux demander au propriétaire d'effectuer des travaux (d'autant plus qu'il vient d'augmenter mon loyer de 15 €)

* D'abord, du fait que le logement soit à la base une maison et non un immeuble, il y a un gros défaut d'isolation sonore. Nous entendons très bien notre voisin du dessus marcher, discuter, regarder la télé... Ce problème est d'autant plus gênant qu'il fait régulièrement la fête jusque pas d'heure, et ne répond jamais quand on frappe chez lui pour lui demander de baisser le volume. Seule solution visiblement : lui envoyer les flics tous les deux jours. J'espèrerais pouvoir demander des travaux pour assurer un minimum d'isolation (je comprend qu'on soit dérangé quand il écoute la musique à fond, mais on entend très bien ses conversations, ce qui me parait moins normal).

* Nous ne disposons pas d'une boite aux lettre par personne, il s'agit d'une fente dans la porte de l'immeuble ou le courrier des 3 locataires est éparpillé en vrac, et c'est à chacun de se servir... Ce qui me parait plutôt limite (surtout si je commence à envoyer les flics au voisin du dessus, je sens que mon courrier risque de disparaitre rapidement)

* Autre soucis, depuis peu, la porte de l'immeuble ne ferme plus. Donc, n'importe qui peut rentrer et voler mon courrier, du fait de l'absence de boite aux lettres.

Dans quelle mesure puis-je demander à mon propriétaire de faire des travaux (tout en espérant ne pas me retrouver avec une facture pas possible), voire utiliser ces défauts pour réduire mon préavis pour la résiliation du bail (ce qui m'arrangerais fortement)?

En vous remerciant.