Augmentation de 6 année en une

Bonjour,
Notre association loue un local de répétition à 200 €/mois depuis 2002.
Ce loyer n'a jamais été augmenté et l'augmentation n'est pas mentionnée sur le bail.
Le propriétaire décide aujourd'hui d'augmenter le loyer et de reporter sur l'année 2009 les augmentations qu'il aurait du ou voulu faire depuis 2002 soit 3 %/an. Le loyer passerait donc de 200 € à 236 €.
A t-il le droit de faire cette augmentation et peut elle avoir un effet rétroactif ?
Merci de votre réponse.
Cordialement