Refus du locataire de payer son loyer

Question

Bonjour,
Je loue un appartement de 2 pièces.
Le locataire m'a appelé et m'a dit qu'il veut arrêté le bail du fait qu'il a acheté un appartement dans la même commune. Je lui ai demandé d'envoyer un recommandé.
Son recommandé n'est pas valable légalement donc la période de 3 mois ne commence pas encore. 

Il refuse actuellement de payer le loyer. Et ne me donner l'accès à l'appartement pour le faire visiter que rarement. Si les gens qui visitent sont en retard de 5 min, il commence à raler.

Je lui ai écrit plusieurs mails comme quoi il n'a pas le droit de ne pas payer ses loyers : il me répond qu'il n'a pas peur de rien, même pas de la majoration et qu'il a un avocat qu'il va le défendre.

Je vous remercie de m'aider à faire valoir mon droit. 
Si quelqu'un sait la procédure à suivre je vous en serais reconnaissante. 

A noter que j'ai essayé de prendre rdv avec le conseillé juridique de la mairie, mais le rdv est dans 3 semaines. 

Merci,
Nido

Heysel · Accepted Answer

En quoi le recommandé n'est il pas valable légalement ?

Pourquoi continuer a perdre des mois de loyer je ne comprends pas vraiment, vous prenez son recommandé AR, vous en notez la date et lui donner une date maximum de depart.

Je pense que cela vous evitera de perdre encore des loyers ...... en plus de ceux deja impayés, par contre pour ceux impayés au bout de 2mois la saisie d'un huissier a ses frais est possible.

NIDO · Answer

le recommandé n'est pas signé par sa femme, titulaire du bail : alors je ne sais pas si elle va partir ou rester.
Dans son recommandé il n'a pas donné de date.
Et j'ai rarement accès à l'appartement pour le faire visiter

jacot · Answer

s ils ont des aides au logement prévenez la caf ,ces aides vous seront versés dirrectement,allez voir une association ,le CLCV est super,ils vous aideront,la carte est a 40e mais ils sont très bien pour pleins de choses

Paulin · Answer

bonjour : visiblement vous avez à faire à un drôle de loulou qui se met dans son tort de ne pas payer le loyer, mais en plus cherche à faire de l'intimidation, et là ne fait pas mystère de sa mauvaise foi évidente.

Vous pouvez téléphoner à l'ADIL, ça vous fera gagner du temps, et aussi allez au CLCV.

Vous devriez répondre en recommandé à votre locataire qu'en ne payant pas il se met hors la loi, et qu'il doit vous donner une date précise pour son départ et que la LR AR doit être signé aussi bien par lui que pas son épouse puisque le bail est au nom des deux.

NIDO · Answer

c quoi le CLCV ?

Paulin · Answer

bonjour : Le CLCV est une association de consommateurs, vous devriez facilement trouver sur votre département ou même sur votre ville, si elle est assez importante.

Marie S · Answer

Oui mais vous refusez son congé parce que son épouse n'a pas signé, alors là, à votre place, je m'en ficherais totalement et ferais partir son préavis à la date de réception du courrier recommandé !

Le locataire doit payer son préavis jusqu'au bout, et n'a pas le droit de s'opposer aux visites en vue de relocation.

"J'ai un ami avocat", air connu, Ô combien ! Avec ou sans avocat, quand on a tort, on a tort.

NIDO · Answer

Je suis prête à accepter le préavis envoyer, mais comment me protéger si la femme me réclame son droit de rester dans l'appartement ?
De plus, le type pense que s'il prend un forfait annuel chez un avocat, il va régler son problème.
Il est propriétaire d'un appartement qu'il loue aussi dans un département voisin. Alors il est supposé connaître la loi. 
Je vous remercie tous pour vos réponses.
La suite, c mise en demeure et relance du Tribunal d'instance,

Merci,
Nido

Marie S · Answer

Alors là, il est bien évident que si madame veut rester dans le logement elle le peut !
Etes-vous surs que ce congé ne fait pas suite à une éventuelle séparation ?
Mais si elle veut rester elle doit payer le loyer et les charges alors qu'est-ce que ça change pour vous ?

Paulin · Answer

bonjour : ça doit changer qu'il faut que madame soit suffisamment solvable.  Il est plus facile d'être solvable à deux qu'à un seul.

Et comme déjà, il ne paie pas. 

Faites des visites factices du logement, avec des amis ou de la famille qui feront semblant d'être intéressés, histoire de prendre la température. Et interrogez votre locataire pour voir s'il est bien sûr de sa date de préavis, car vous avez des personnes très intéressées.

Marie S · Answer

Solvable ils le sont peut-être !
Le refus de payer un loyer n'est pas forcément signe d'insolvabilité.
Le problème est que si elle reste il faudra sans doute faire une procédure d'expulsion.

Refus du locataire de payer son loyer

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