Fiscalite appartement avec travaux location

Bonjour,
Je pense acquerir rapidemment un appartement (33 m) afin de le proposer à la location.
Au départ je pensais effectuer une location meublée mais cela ne me semble pas si interessant compte tenu du fait qu'il y a des gros travaux de renovation à effectuer (cloisons à casser, tous les sols à refaire (parquet), salle bain (placer une douche, une vasque, sols, radiateur),installer vmc, radiateur, cuisine à installer (évier, plan travail, plaques électriques) et du fait que je vais emprunter pour cet investissement (interêt à déduire)
L'estimatif des travaux est en cours.

Si je mets cet appartement en location nue, puis-je déduire TOUS les travaux d'aménagement ou seulement quelques uns? Le but étant de le réhabiliter pour la location. A ce moment là j'opterai pour une déclaration en réel simplifié. Si je ne peux déduite que certains travaux, ce ne sera pas interessant car il n'y a pas de travaux d'isolation thermique (les fenêtres sont en bon état).

Si vous avez quelques conseils ou adresses internet à me proposer, je vous remercie par avance.
Doli