Fin de location-etat des lieux de sortie

Bonjour,
Je suis confronté à un litige avec un locataire voila il m'a informé verbalement qu'il quiiterait le logement pour la fin du mois d'avril, or le 3 mai, il était encore sur les lieux à essayer de masquer les degradations.
Il m'a applé hier soir 3mai pour faire l'état de sortie,ayant effectué un état des lieux d'entrée, j'ai constaté que le locataire voulait me rendre le logement dans un état sale, tâches de peintures sur la baignoire,lavabo et carrelage , peitures mures et plafond qui cloquent eviier abimé alors installé neuf récement
Le locataire a peint seulement un mur sur les 4 et une petite surface de 20 cm² d'une couleur diffrente de l'origine.
Ayant refusé de reprendre les clès dans cette état puisque le locataire était entrré dans un logement refait à neuf dois -je proceder à la remise en état( réparation locatives + nettoyage) du logement avec sa caution ou bien laissé le locataire le faire lui mëme?
Merci