Mon proprietaire refuse que je vende mon fond

Bien sur qu'il faut le prevenir c'est la moindre des choses c'est en le prevenant que j'ai eu la reponse , "moi un pakistanais je ne suis pas daccord""il faut qu'il me plaise", c'est limite érotique...lol
le "pakistanais " possede 6 commerces dans la region de charleroi il est de nationalité belge , et est tres bien integré.(une personne sans probleme, pére de famille , enfants scolarisés etc.....je sais qu'il ya des cas speciaux , mais je dis toujours qu'il ne faut jamais mettre les gens dans le meme sac et qu'il pourrais avoir de trés tres gros problemes avec un belge.

Mon contrat viens bientot a terme , nous sommes dans l'obligation de renouvler un autre (au nom de mon successeur) je suppose.

Bonjour,
Est ce que vous auriez un modèle de lettre à envoyer au propriétaire ?
"Le locataire doit signifier le projet d'acte de cession ou de sous-location au bailleur par exploit d'huissier ou par lettre recommandée"
Il est important de respecter la forme pour que la cession ne soit pas remise en cause
En vous remerciant par avance

Merci beaucoup de vos reponses plus qu'utiles.

merci de votre reponse ,

mon bail ne contiens pas de clause specifique , disant qu'il doit choisir mon repreneur , un bail classic bien entendu avec clause au cas de non payment etc....mais ce n'ai pas le cas , je comprends parfaitement qu'il puisse demander des garanties , locatives classic etc....mais au point a douter que le repreneur ne le payerais pas , rien que parcequ'il est pakistanais , je trouve ça assez degradant.

ce qui est degrandant , c'est le fait de penser qu'un locataire ne nous payerais pas ,rien que parcequ'il est pakistanais , pour revenir , a mission impossible de recuperer son loyer , j'aurais pu moi aussi qui est locataire des murs depuis plus deux ans , ne pas le payer , pour cela il ya des clauses dans le contrat de bail .Comment peux t'on s'assurer qu'un locataire payerais ou pas????
salutations

sachant que dans mon bail il n'y a pas clause du choix du repreneur par le proprietaire, et que le proprietaire est libre d'inserer dans le futur bail des clauses qui le protegerais contre les mensualités impayées(comme etabli avec moi), a t'il le droit de decider de la l'ethnie de celui a qui je dois vendre mon fond de commerce??existe t'il une loi qui dit que le proprietaire des murs peux choisir a qui son locataire vendra son fond de commerce , j'espére que je m'exrime bien .