Confirmation d'augementation de bail

Bonjour,

Mon propriétaire avec lequel j'ai signé un bail commercial le 1er oct 2004 pour un montant de loyer de 2625€/trimestre, m'a fait parvenir fin 2008 une réindexation sur les 3 périodes antérieures soit 2005/2006 - 2006/2007 et 2007/2008(je n'avais jamais eu d'augmentation avant) ce qui génère une augmentation en valeur absolue de 22.30 % du loyer initial. Cela me semble beaucoup en tenant compte de l'évolution du pouvoir d'achat. Avant de lui demander de revoir un peu ses prétentions, je voudrais avoir la certitude qu'il était dans son droit de me faire parvenir cette augmentation sans lettre recommandée ainsi que la taxe foncière à payer alors qu'il ne me l'avait jamais demandé auparavant.

Mon local ayant par ailleurs beaucoup de problèmes d'isolation, c'est une véranda non isolée donc un goufre énérgétique, j'avais demandé au notaire la possibilité de résilier le bail avant oct 2010. Le notaire m'a signifié que je ne pouvais rien faire sinon payer et que le propriétaire n'était pas obligé de faire des travaux sachant que dans un avenir plus ou moins proche, le batiment sera voué à la démolition.

merci pour votre aide