Inclure un clause au contrat de location

Bonjour,

Je souhaite louer mon appartement et je souhaiterais inclure dans le contrat une clause precisant que si le locataire veut chnager les papiers ou autre revetement de mur ou de plafond il demande l'avis au proprietaire,( car pour louer a nouveau cette appartement j'aiu du enlever trois couche de papier avant de le remettre en etat), peut on aussi presisé qu'a l'etat de lieux des penalités seront appliquer concernant les degration ( papier dechiere trous dans les murs...). je souhaite preciser que je me reserve un droit de visite un fois l'an. Es-ce legal et comment puis-je l'inserer dans le contrat.

Si la caution n'est pas rendu ingralement a la fin de la location comment-on la justifiée?

Merci d'avance de vos reponses.