Travaux et bail professionnel

Bonjour,
je suis locataire d'un local à usage professionnel(prof liberale) et un de" mes radiateurs ne fonctionne plus
le proprietaire est venu avec un artisan constater la chose et il etait convenu qu'il payerait les frais concernat le radiateur
j'ai decide de profiter de cela pour refaire à mes frais les peintures de la piece concernee par ce radiateur
au moment de demarrer les travaux, le proprietaire refuse de payer les frais arguant d'un probleme de finance et surtout que le changement de ce radiateur n'incombe pas au proprietaire mais au locataire .
sur quel texte de loi puis je m'appuyer pour qu'il respecte nos droits de locataires de jouir d'un bien en bon etat au niveau du chauffage(cabinet medical) et surtout la parole qu'il m'avait donne devant l'artisan et mon associe
merci
salome