Renouvellement Bail

Question

Bonjour,

Le bail de la maison que j'ai mise en location va arriver à terme. Afin qu'il ne se reconduise pas automatiquement, je souhaite renouveler le bail moi-même.

Ai-je le droit de redemander à mes locataires :

- leurs 3 dernières fiches de paie, dernier avis d'imposition (leur situation ayant certainement changée et leur fils qui travaille depuis peu et qui vit toujours avec eux a maintenant un revenu)
- un cautionneur (je n'en avais pas exigé lors du bail initial, mais vue la conjoncture et après quelques loyers payés en retard...on ne sait jamais)

- Dans le cas où ils ne me fournissent pas de cautionneur, est-ce un motif valable  pour ne pas renouveler le bail ?

- Ai-je aussi le droit de refaire un état des lieux?

Merci pour vos réponses

Val

Marie S · Answer

Je serais à la place de vos locataires je vous enverrai gentiment sur les roses en vous disant que le bail est reconduit tacitement, que vous n'avez pas à m'en faire signer un autre et que vous n'avez pas d'autres garanties à m'imposer.
Et je vous assure que j'aurais raison.

Val_57 · Answer

Bonsoir Marie,

Merci pour votre réponse très...expéditive!!! mais je ne voulais pas connaître votre avis quant à savoir ce que vous feriez  à la place de mes locataires, mais tout simplement savoir si j'avais le droit de demander les renseignements que j'avais énoncés dans mon message.
Maintenant, si vous pensez qu'envoyer gentiment son propriétaire-bailleur "sur les roses" comme vous feriez, je ne pense pas que ce soit la meilleure solution pour entretenir de bons rapports.

Pour la petite anecdote :
Ce sont mes premiers locataires dans cette maison de famille que nous avons remise à neuf (cuisine et salles de bains équipées, carrelages, sanitaires, peintures..). Nous avons mis 3 mois pour la rénover.Durant ces 3 mois, nos locataires qui étaient à l'époque nos "futurs locataires" venaient régulièrement constater l'avancement des travaux, émettaient leur avis, nous leur avons même permis d'exploiter le jardin afin de faire leur potager alors qu'ils n'étaient même pas encore locataires de la maison.
Je leur ai permis d'emménager 8 jours avant l'entrée officielle dans les lieux afin qu'il puissent déménager tranquillement de leur ancien appart, j'ai aussi accepté d'encaisser la caution 15 jours après leur entrée officielle, accepté qu'ils me paient le loyer le 10 de chaque mois, etc...

Comme vous pouvez le constater, je ne suis pas un propriétaire-bailleur contrariant mais plûtot arrangeant.

L'année dernière en l'espace de 3 mois il m'a payé 2 fois son loyer en retard (10 jours et 20 jours). La 1ère fois il nous a téléphoné pour nous avertir du retard. Cela m'a inquiétée. Nous avons pu prendre nos dispositions à la banque (nous avons un prêt sur cette maison et le loyer contribue en grande partie pour le rembousement). 2 mois plus tard, re-belote, 20 jours de retard, et la banque nous téléphone pour échéance impayée. J'ai immédiatement appelé mon locataire qui s'excuse de ne pas nous avoir averti de son retard de paiement du loyer en invoquant ... un mariage et.... les fêtes de Noël qui arrivent!!! . Je lui ai gentiment mais fermement rappelé les termes de notre contrat et lui ai rappelé que moi aussi j'avais un contrat avec ma banque. Je lui ai signifié aussi par lettre recommandée avec AR.

Que me réserve l'avenir? quelle sera la prochaine étape? 

Tous les ans, on s'envoyait Nos bons Voeux pour la nouvelle année. Cette année les miens sont restés sans réponse. On se croisait de temps en temps en course, maitenant ils m'évitent quand ils m'aperçoivent...

Si maintenant un propriétaire n'a plus aucun droit et doit juste se taire et supporter les humeurs de son locataire,

Aujourd'hui je me demande qui doit envoyer l'autre sur les roses...

Bonne soirée,

Val

Marie S · Answer

Vous me demandez si vos demandes sont légales et justifiées et je vous réponds non, elles ne le sont pas.
Et je vous dis que si vous continuez sur votre lancée, vous allez vous retrouver devant le juge de proximité et vous faire sévèrement rappeler à l'ordre avec peut-être à la clé des dommages et intérêts.

Vous me demandez quelle est la loi, je vous réponds, ne vous en prenez pas à moi si les lois françaises ne vous conviennent pas, ce n'est pas moi qui les ai faites.

lbigaret · Answer

Même si la réponse était...imagée elle n'en demeure pas moins vraie. Vous ne pouvez envisager ce que vous dites en préambule. Si vous avez maintenant des craintes voyez si une agence de gestion peut reprendre votre dossier avec les assurances adéquates (loyers impayés, dégâts locatifs et défense recours pour résumer). Cela aura un cout certes (7 à 12% des sommes perçues suivant le cabinet de gestion) mais vous retrouverez peut-être un sommeil apaisé. ;o)

Marie S · Answer

Il va falloir se faire à l'idée que les locataires sont protégés et hyperprotégés et que le bailleur a moins de droit que le locataire, si on ne veut pas accepter cette triste réalité, on peut investir ailleurs que dans des locations.

Marie S · Answer

Ben oui, quand on ne sait pas gérer, il faut confier la gestion à une agence qui prendra sa commission.
Il faut aussi souscrire des garanties risque de loyer impayé.
Tout cela se paie...

La fleur des îles : j'ai le droit de donner mon opinion et je suis outrée de voir des propriétaires agir dans l'illégalité en tablant sur l'ignorance des locataires, et vice versa pour les locataires malhonnêtes.
Les choses dites avec douceur ? Oui, à condition de ne pas dire des âneries comme toi trop souvent !

Marie S · Answer

Je vous remercie de vous préoccuper de ma santé, charité bien ordonnée commence par soi-même.
Ne prenez pas un coup de chaleur sous vos tropiques, enfin je pense que vous ne risquez plus grand chose.

Foyer · Answer

Oh !! les filles, il serait temps de se calmer.

Tout le monde n'a pas la même façon de mettre par ecrit ce qu'il pense ... et pourtant la reponse de Marie S est juste. Les intentions initiales de Val57 l'auraient conduite vers la case tribunal.

Dans ce genre de forum, il faut regarder l'esprit de la reponse qui est faite et non pas les mots qui la composent. 

BVonne fin de journée.

Marie S · Answer

Foyer, je suis désolée, mais quand je lis les inexactitudes et les mauvais conseils qui sont donnés ici, je suis obligée de réagir !
Je ne peux pas laisser dire certaines choses qui sont totalement contraires aux droits les plus élémentaires des personnes, je ne soutiens pas plus les mauvais locataires que les mauvais bailleurs, mais qu'une personne qui se prétend agent immobilier donne sur un forum des conseils pour contourner la loi, alors je dis DANGER.

C'est là qu'on s'aperçoit que le net est dangereux car tout le monde croit n'importe qui comme parole d'évangile et quand on se retrouve devant un juge c'est la retombée sur terre.

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