Qui paye quoi dans une location meublé

Question

Bonjour,

Je suis étudiant sur Paris et actuellement en location dans studio meublé avec un bail locatif pour un bien en location meublée.
Pour l'instant j'entretiens de très bon rapport avec ma propriétaire toutefois actuellement un petit sujet de discorde.

Avant tout, lors de l'état des lieux on a notifié la présence d'un clic-clac en bon état de fonctionnement, équipé de deux coussins et d'une housse mais avec la présence de tâche sur le matelas.

Mais voilà après 5 mois de location, petit souci, la housse du matelas et non pas du clic clac. Donc la housse qui maintien la mousse à l'intérieur du matelas ne tiens plus car en effet le zip permettant la fermeture du matelas ne fonctionne plus.  Impossible de fermer le zip !!!! Et je ne sais pas comment cela s'est produit sachant que je ne touche jamais au clic clac sauf pour changer les draps (celui-ci reste tt le temps ouvert et jamais en position fauteuil).

J'ai eu ma proprio au tel hier en lui expliquant mon problème et que cela devient ennuyant car j'ai la mousse du matelas qui sort de partt !
J'ai eu le droit comme réponse que ce n'est pas de ressort mais du mien.

Là je reste perplexe et je me tourne vers vous sachant que je loue un studio meublé, cela devrait être à la charge de la proprio.... Elle me dit que c' à moi de changer le matelas sinon ça sera déduit de la caution !!!!

Que faire svp ? est elle dans son bon droit ? Si non quel argument puis je faire valoir ?

Merci d'avance

Paulin · Accepted Answer

Bonjour : Dans un cas similaire, en tant que propriétaire, je prendrais du fil et une aiguille et je ferais une couture légère pour tenir la mousse puisque la fermeture est hors d'usage. Et si un jour on veut enlever cette housse, il est facile de découdre.

D'autant plus que les fermetures ça ne tient pas toujours, surtout qu'il peut arriver que cela force un peu.

Vous pourriez peut-être le faire, en attendant ça tiendrait. On ne change pas un matelas s'il n'y a que ça. Il faut que les propriétaires et les locataires apprennent le bricolage.

Marie S · Answer

Si c'est du à l'usure c'est du ressort (à matelas...) du propriétaire (jeu de mot involontaire).

Si c'est par accident, c'est au locataire de remplacer.

On supposera quand même que ce matelas n'est pas tout neuf... donc un geste de la propriétaire s'imposerait.

Inutile d'aller au tribunal quand même pour ce genre de problème, l'année universitaire serait terminée quand vous serez convoqué...

lbigaret · Answer

Oui rappelez au propriétaire qu'il doit assumer les réparations de la chose louée (Code Civil)  si ce meuble fait bien partie de la location (bail ou annexe)

Article 1719 .
Modifié par Loi n°2000-1208 du 13 décembre 2000 - art. 187 JORF 14 décembre 2000

Le bailleur est obligé, par la nature du contrat, et sans qu'il soit besoin d'aucune stipulation particulière :

1° De délivrer au preneur la chose louée et, s'il s'agit de son habitation principale, un logement décent ;

2° D'entretenir cette chose en état de servir à l'usage pour lequel elle a été louée ;

3° D'en faire jouir paisiblement le preneur pendant la durée du bail ;

4° D'assurer également la permanence et la qualité des plantations.

Article 1720 
Créé par Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

Le bailleur est tenu de délivrer la chose en bon état de réparations de toute espèce.

Il doit y faire, pendant la durée du bail, toutes les réparations qui peuvent devenir nécessaires, autres que les locatives.

Article 1721 
Créé par Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

Il est dû garantie au preneur pour tous les vices ou défauts de la chose louée qui en empêchent l'usage, quand même le bailleur ne les aurait pas connus lors du bail.

S'il résulte de ces vices ou défauts quelque perte pour le preneur, le bailleur est tenu de l'indemniser.

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