Profession libérale, bail pro, TVA

Bonjour,

Je suis en profession libérale (kiné) soumise au régime BNC et m'apprête à louer un local pour y exercer mon activité.

deux questions :
1) y-a-t-il un moyen de récupérer la TVA (par exemple, créer une SCI qui louerait le local, récupérerait la TVA et me sous-louerait le local ??) ?

2) l'agent immobilier m'a d'abord demandé des honoraires (15%) sur la base d'un loyer annuel hors taxe, puis, apprenant que je ne pouvais pas récupérer la TVA, il m'a demandé 15% du loyer annuel TTC ... est-ce bien légal ce revirement ? En quoi le fait que je puisse ou non me faire rembourser la TVA peut-il modifier ses honoraires ?


merci beaucoup par avance pour vos éclaircissements !

Muriel