revision du loyer et depot garantie

Question

Bonjour, J'ai plusieurs questions à propos du logement dont je suis locataire depuis le 1.10.2004.
- Mon loyer a subi à chaque date anniversaire l'augmentation de l'indice. Pour celle échue au 1.10.08, j'ai un petit différent avec mon propriétaire. D'une part celui-ci applique un taux de 2.83% alors que je lis dans vos rubriques que le propriétaire ne pourra pas réclamer une augmentation supérieure à 1.81% - pouvez-vous me confirmer cette donnée.
- D'autre part, je loue un parking faisant l'objet d'un autre bail dans lequel n'est pas stipulé que celui-ci peut être augmenté, mon propriétaire peut-t'il par conséquent me réclamer un loyer majoré selon le même indice, et les parkings font-t'ils l'objet normalement de révision.
- Ensuite je voudrais que vous me confirmiez que l'indice d'augmentation s'applique bien à un loyer hors charge
- Et enfin dans un même immeuble pour un même appartement (superficie identique, mais étage différent) - est t'il normal que les loyers soient différents. En ce qui me concerne je paierais plus que ma voisine d'au-dessus.

MERCI DE TOUTES LES REPONSES QUE VOUS VOUDREZ BIEN M APPORTEZ.

johann · Answer

bonjour, 

pour la 1ere question:

je vous conseil de regarder le tableau ci-joint car tout depend à quel indice votre bail a été établi (je pense le 2eme trim)
ensuite vous avez l'indice et le % d'augmentation.

l'augmentation se fait belle est bien sur un loyer HORS CHARGES


Période Indice de référence des loyers Variation annuelle en % Date de parution (1) 
4e trimestre 2008        117,54                  +2,83                   15/01/2009 
3e trimestre 2008         117,03                 +2,95                   15/10/2008 
2e trimestre 2008         116,07                 +2,38                   17/07/2008 
1er trimestre 2008        115,12                 +1,81                  16/04/2008 
4e trimestre 2007         114,30                 +1,36                  14/02/2008 
3e trimestre 2007         113,68                 +1,11                  14/02/2008 
2e trimestre 2007         113,37                 +1,24                  14/02/2008 
1er trimestre 2007        113,07                 +1,44                  14/02/2008 
4e trimestre 2006         112,77                 ///                       14/02/2008 
3e trimestre 2006         112,43                ///                        14/02/2008 
2e trimestre 2006         111,98               ///                         14/02/2008 
1er trimestre 2006        111,47              ///                          14/02/2008 




pour ce quii est du rapport surface/tarif, tout depend

je m'explique, je loue moi meme des appartements conventionné ANAH par conséquent on m'impose une fourchette de prix au m2

si le logement n'est pas conventionné, c'est un peu la roulette russe et les proprio se mette dans le marche ou pas, maintenant tout depend de la difference si c seulement qque € ou si c 100€!!

renseignez vous auprés d'agence immo (regarder les vitrine) et faites un tarif moyen au m2 pour comparer!


pour le garage je ne veux pas dire de betise....... mais s'il n'y a rien de préciser alors il y a augmentation annuel a la date anniversaire

corsicoco · Answer

Merci pour votre réponse rapide et claire. Cependant j'avais lu dans la rubrique indexation des loyers que le montant maximal de l'indexation ne devait pas dépasser 1,81%  - Que voulait dire cette information, puisque vous me confirmez que le taux auquel je dois me rapporter est de 2.83% ?

avis · Answer

l'augmentation se fait à la date anniversaire du contrat de location si c'est indiqué sur le contrat sur la base de l'IRL

voici à titre d'exemple la dernière réactualisation que j'ai faite à  un de mes locataires :

Réactualisation du loyer sur la base de l’IRL (indice de référence des loyers base INSEE)

Au 01 janvier 2008 (date anniversaire du bail)  le dernier indice connu est celui du 2ème trimestre 2007 paru
 le 12 octobre 2007 soit :  108,36  
le précédent indice à prendre en compte pour le calcul est celui du 2ème trimestre 2006
paru le 13 octobre 2006 soit : 105,45 (voir la précédente réactualisation pour l’année 2007)

base de calcul :  loyer actuel x (indice 2ème trimestre 2007 / indice 2ème trimestre année 2006)

soit :          434 x (108,36 / 105,45) = 434 x 1,0276 ou 434 x 2,76 % soit : 446 €
la l’augmentation légale est donc de : 2,76% sur 1 an (vérifiable sur le site de l’INSEE)
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