TAXE SUR + VALUE APPT SUITE SUCCESSION
MIMIROGE
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11 déc. 2008 à 19:52
YODA13119 Messages postés 780 Date d'inscription dimanche 2 mars 2008 Statut Membre Dernière intervention 29 janvier 2009 - 11 déc. 2008 à 21:06
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YODA13119
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11 déc. 2008 à 21:06
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Bonsoir,
je n'ai pas tout compris.
Vous avez mis un appartement en usufruit ? Ca veut dire quoi et au profit de qui ?
Ensuite, qu'est-ce que c'est cette histoire de prestation sur l'autre appart ?
Enfin, il faut savoir que vous avez le loisir de vendre un appartement avec un locataire à l'intérieur, le pb c'est que le bail étant opposable au nouveau propriétaire (c'est-à-dire qu'il doit en respecter les termes), cela est souvent une gêne et limite les acquéreurs potentiels. En effet, vendre avec un locataire, selon la durée restante, ça suppose une prise de jouissance différée pour un acquéreur qui voudrait le bien pour lui-même, donc forcément baisse du prix (vous achèteriez vous, un bien que vous ne pouvez occuper que dans 2 ou 3 ans ? Peut-être que oui, mais au prix d'un bien libre immédiatement !!). Maintenant, un acquéreur intéressé par un investissement locatif va regarder la rentabilité du bien, or si le loyer n'est pas au prix du marché, il va forcément vous négocier le prix à la baisse (vous achèteriez vous, un bien dont le loyer peut être de 700 ou 800 € mensuels mais loué seulement 500 ou 600 € en sachant que vous devez respecter les conditions du contrat actuel ? Peut-être mais certainement pas au prix du marché !!).
Cordialement
je n'ai pas tout compris.
Vous avez mis un appartement en usufruit ? Ca veut dire quoi et au profit de qui ?
Ensuite, qu'est-ce que c'est cette histoire de prestation sur l'autre appart ?
Enfin, il faut savoir que vous avez le loisir de vendre un appartement avec un locataire à l'intérieur, le pb c'est que le bail étant opposable au nouveau propriétaire (c'est-à-dire qu'il doit en respecter les termes), cela est souvent une gêne et limite les acquéreurs potentiels. En effet, vendre avec un locataire, selon la durée restante, ça suppose une prise de jouissance différée pour un acquéreur qui voudrait le bien pour lui-même, donc forcément baisse du prix (vous achèteriez vous, un bien que vous ne pouvez occuper que dans 2 ou 3 ans ? Peut-être que oui, mais au prix d'un bien libre immédiatement !!). Maintenant, un acquéreur intéressé par un investissement locatif va regarder la rentabilité du bien, or si le loyer n'est pas au prix du marché, il va forcément vous négocier le prix à la baisse (vous achèteriez vous, un bien dont le loyer peut être de 700 ou 800 € mensuels mais loué seulement 500 ou 600 € en sachant que vous devez respecter les conditions du contrat actuel ? Peut-être mais certainement pas au prix du marché !!).
Cordialement
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