Vente immeuble

Bonjour,
je souhaiterais transmettre à mon ami un bien immobilier d assez grande valeur. il est invalide et ne dispose pas de gros revenus. J AI 55 ans et j aimerai savoir si tout en gardant mes revenus fonciers durant le reste de ma vie, je pourrais transmettre ce bien en lui vendant à credit. par exemple 500 E par mois jusqu a mon deces; a ce moment l immeuble lui reviendra de plein droit. je suis sans famille et sans enfant. Comment puis je faire?VIAGER? AUTRE?
MERCI DE VOS REPONSES. CORDIALEMENT A TOUS