Mandat de vente

Bonjour,

J'ai visité un appartement par le biais d'une agence qui n'a apparemment pas de mandat de vente sur ce bien, c'est une autre agence qui l'a.( Le propriétaire de l'appartement n'a signé qu'un seul mandat)
Après négociation en direct avec le propriétaire, nous sommes en mesure de lui acheter cet appart mais sans les frais d'agence sinon notre offre est trop basse.

Comme je n'ai pas eu de contact avec l'agence qui détient le mandat, mais que j'ai signé un bon de visite avec l'autre agence, qu'est que je risque si finalement j'achète cet appart en direct.

Merci par avance pour vos réponses!!