RUPTURE AVEC UN CONSTRUCTEUR

Bonjour,
j ai signer un contrat avec le constructeur optimal le 7/07/2006 mais je ne lui avait pas donner l'accord de la banque.Mais je lui ai fait un chèque de 5 000euros pour le permis construire et les frais du géomètre, il a voulu encaisser se chèque mais je n'avais pas l'argent sur le compte et vous que je lui ai toujours pas donner l'accord de la banque car la banque m'a pas accorder le prêt donc pour moi il n'avait pas a continuer. La semaine dernière je suis aller le voir, je suis d'accord de payer les frais du permis de construire et du géomètre mais lui il me réclame 10% DU PRIX de la maison. Mais dans le contrat il est bien écris 5-1 conditions suspensives: Le présent contrat est conclu sous condition de l'obtention des éléments suivants - obtention des prêts etc.... En conséquence, si une ou plusieurs conditions ne se réalisent pas dans le délai prévu aux conditions particulières, le contrat sera considéré comme caduc et les sommes versées par le maître de l'ouvrage lui seront remboursées.
MA QUESTIONS EST: EST-CE QUE JE DOIS LUI PAYER LES 10 % ?