pret cape 0 du crédit agricole Résolu/Fermé

Question

Bonjour,

voilà, je suis sur le point de signer un pret immobilier au crédit agricole, c'est le pret capé 0, quelqu'un d'autre a-t-il signer pour ce pret, pouvez-vous m'en dire plus ? Apparemment, c'est un pret qui ne prend que les baisses et pas les hausses mais si la mensualité ne bouge pas, est-ce que la durée bouge ?
mon banquier me propose un taux à 5,45, qu'en pensez-vous ?
merci d'avance pour vos réponses, car c'est ma première acquisition et j'ai peur de me faire avoir.

Décibelle60 · Accepted Answer

Bonjour a tous!
j'ai trouvé un bien immobilier et le courtier me propose un pret a taux variable capé 2 sur 25 ans. il m'a assuré que les mensualités ne bougeraient pas ..seul la durée du pret augmenterait.
J'ai vu sur le net que bcp de personnes se sont fait avoir avec ce genre de pret... mensualités ont augmenté ... 
je vous ai lu...au regard de ce que vous avez écrit vous en etes plutôt satisfait?? dois je me lancer? sachant qu'à taux fixe mon prêt ne passe pas!
(je me lance seule dans un achat immobilier à 95000€)
que me conseillez vous?
d'avance merci

info 2 · Answer

5.45 % pour un taux fixe qui ne peut que baisser c'est pas mal 
maintenant il faut lire attentivement l offre de prêt pour conforter mes dires

elfie02 · Answer

Merci info 2 pour ta réponse, et oui apparemment c'est un taux qui ne sera qu'à la baisse (j'ai revu le banquier entre temps et je lui ai demandé plein d'infos). Par contre, j'aimerais avoir le ressenti de personnes ayant signé ce type de prêt.  Merci

bobcy · Answer

Bonjour,
moi j'ai signé un prêt à taux variable capé 0 en avril 2008 à 4,80% pour un emprunt de 159000€ sur 25ans.
Je pense que c'était bien négocié.
Je pense également que ce type de prêt est intéressant car il y a bien écrit dans le contrat : " le taux révisé ne peut être supérieur au taux du prêt initial". Cela m'a tout de suite mis en confiance.
Je ne peux pas te dire ce que cela va donner sur plusieurs année mais en tout cas c'est certainement mieux qu'un taux fixe.
Je te conseille de te lancer. Moi je n'ai pas longtemps hésité.

Sophie · Answer

Bonsoir,

Je suis actuellement à la recherche d'un crédit immobilier et un courtier m'a déconseillé le credit agricole (je suis au credit agricole) selon lui ce n'est pas la banque la plus interessante !
Aujourd'hui, on m'a proposé le crédit capé 1 : pendant 1an j'ai un taux à 3,60% et après le taux peut augmenter maximum de 1%, je ne dépasserais donc pas le taux de 4,6% qui est le taux actuel pour un empreunt sur 20 ans!

Il est peut-être bien de voir un autre banque ou un courtier qui sont de très bon conseil !

Bon courage !

Sophie

estreme · Answer

Bonjour,

On m'a porpossé au crédit Agricole un Capé 1 à 3.60%  sur 20 ans , mais j'aurai aimé connaitre les clauses exactes du contrat, car j'au lu sur d'autre forum que la durée pouvait changée ainsi que les mensualités.

chouchou · Answer

ce taux est énorme au CA nous avons obtenus un prét à 4.10%

beab · Answer

Bonjour, je suis un peu dans la même situation , on vient de me proposer un tauX capé au credit agricole a 3.70 (+ ou - 1%) Pour un emprunt DE 100000 sur 20 ans  (je n'ai pas entendu parler de capé 0)

Cette proposition me semble intérésante , mais j'aimerai savoir si quelqu'un a bénèficer de ce système et s'il en ai satisfait.

merci de vos réponses

fre08 · Answer

bonjour
en ce qui me concerne j'ai fait un pret capé 0 l'anné dernière au taux de 4,6% sur 20 ans.
cette année en janvier j'ai recu mon tableau d'amortissement et la durée est passé à 190 mois (soit 15ans et demi au lieu de 20 ans) tout cela parce que le taux est passé à 2,5% !!!!! et je continue a remboursé toujours la même somme.
C'est d'autant plus intéressant que l'année prochaine si le taux augmente, il ne pourra pas dépassé les 4,6%, taux prescrit à l'origine !!!!
c'est un pret qui permet de faire face à la concurrence... le capé 0 ;-)
c'est hyper intéressant je trouve, surtout si on négocie bien le taux de démarrage... moi au départ c'était 5,1% de proposé mais en faisant joué aussi la concurrence....

Crashtou · Answer

Bonjour
et merci aux participants de cette discution, en particulier fre08
Je suis sur le point de signer mon pret immo avec un pret taux fixe cape 0 (CA)

nous empruntons 237000e sur 25 ans (financement à 110%) - notre couriter nous a propose un taux à 4.30% cape 0 - vos dires m'ont rassure quant au produit - mais je n'ai pas tout compris à son argumentaire ... je ne crois pas à une baisse des taux maintenant - Qu'en pensez vous svp?

frero08 · Answer

Bonsoir Crashtou
dans tous les cas de figure, aucune crainte à avoir pour le capé 0 du crédit agricole
ce qu'il faut faire en revanche c'est négocier au plus bas le taux de départ. Ensuite, koi k'il arrive, le taux de l'emprun ne pourra JAMAIS dépassé ce taux de base. Il ne pourra que baissé suivant l'inflation des taux. Il pourra remonté mais j'inciste, jamais au dessus du taux initial.(un ex : vous souscrivez à 4% aujourd'hui... l'année prochaine le taux passe a 2% en moyenne pour  toutes les banques, le votre y passera également car c la référence (je schématise si seulement c'étais vrai). dans deux ans, supposons que les taux de toutes les banques soient de 10%... et bien vous, votre taux repassera à 4%, valeur maximale qu'il peut y avoir !!)
En ce qui me concerne je suis sur le point de faire uen seconde acquisition immobilière et j'ai un rdv jeudi au CA... la partie négociation va donc commencer... la est le plus dur ;-) mais le capé 0 c'est vraiment génial !!!!

Elessar · Answer

Bonjour,

Attention, j étais moi même intéresse par ce pret, j en ai parlé à un amis banquier, voici ce qu'il m'a repondu :

Effectivement capé 0 ton taux ne montera pas par contre lit bien ton contrat, je te paris qu'il ne sera pas présiser que la durée sera capé et pareil pour les mensualité. 

En gros leur taux est bien capé, mais en contre partie les mensualités peuvent augmenter, ou la durée.
Actuellement cest interessant, et personne ne se plaint car les taux baissent, mais si l'economie repart dans 1 an ou 2 et que les taux remontent atteion aux mauvaises surprises de ces taux capé 0

De toute facon j avais trouvé surprenant que la banquière me propose ce systeme alors que je demandais juste un taux fixe : "mais quel est son interet a me proposer directement un taux qui ne peu que baisser ???"

moimeme · Answer

Bonjour,

pour ma part j'ai pris un cape 0 il y a 3 ans et demi à 4,05, c'etait le taux du marché pour les taux fixes.
actuellement il est a 1,85%, ca m'a donc fait baissé mes mensualité de 130€
l'offre du CA est bonne vu que l'on peux aussi augmenter ou diminuer tous les ans de 30 % sans frais

toscan · Answer

bonjour  aller voir un courtier il vous conseillera et vous ne vous ferai pas avoir

fideso · Answer

Et n'oubliez pas qu'il fera tout cela gracieusement.... lol

LN4764 · Answer

c'est trop haut comme taux.
A la BNP, en ce moment ils proposent un taux de 3.25% (taux capé +1).
3.25% assuré sur deux ans (et c'est là où il y a le plus d'intérêts à payer) et ensuite en fonction du cours un maximum de 4.25% (soit +1%)
Donc, le taux du crédit agricole (qui est pourtant ma banque!) est loin d'être avantageux.
Dans le compromis de vente, vous n'avez pas dû mettre en condition suspensive un taux si élevé...
Aujourd'hui en taux fixe par exemple on est entre 4 et 4,50 maxi.
Donc attention!! Cela ne me parait pas très intéressant...

domi · Answer

bonjour
je suis en train d'acheter aussi
la bnp me propose 4 en taux fixe
la CA me propose 3.90 en taux fixe et cape 0 (meme taux, c'est l'offre du moment, m'a dit le conseiller)
Je pense que ça vaut le coup et je penche pour le cape 0 bien sur, puisque vous dite que ça peut que baisser et pas monter !!

fideso · Answer

Je vous confirme qu'il ne peut que baisser..

lou · Answer

moi j ai un capé 3 au credit agricole souscrit 2.85% passe a 3.20% puis 3.80% pour redescendre à 2.4% l annee derniere et cette année il est à 1.40% -par rapport a mon premier credit habitat qui ete a 5..20% je ne regrette pas d 'avoir pris un capé 3.

zerat · Answer

Un taux à 5,45 capé 0 est très intéressant pour le banquier.
Je m'explique :

En général en parle de Taux capé quand on prend un révisable, taux qui est tout le temps un peu inférieur au taux fixe. Actuellement les bons taux se situe à 4%. Si vous souscriver un révisable il doit être au alentour de 3.5%.
donc à 5.45% votre banquier a tout simplement inclus une augmentation virtuelle de 2%. il peut donc se permettre de le "caper" par le haut et de laisser les baisse s'applique. Et s'il est intéligent (ce qui est souvent le cas) il l'a capé par le bas pour qu'il ne baisse pas plus de 1 ou de point. En gros vous n'avez pas fait une bonne affaire.

fideso · Answer

Pour ma part j'ai un capé 0 à 3.65 sur 25 ans datant de 2006.. Cette année je suis à 1.75... Vous ne trouvez pas cela intéressant??

Moi je prône le cape 0... SI on ne prévoit pas de rembourser par anticipation, car autrement il faut aller au minimum sur un cape 2, qui fait qu'il n'y a pas d'indemnité de remboursement anticipé.

De plus avec la double mensualité, et une augmentation de 30% maxi, moi j'ai fait une double mensualité chaque année et une augmentation de 20 euros, j'ai déjà gagné 5 ans de prêt! pas mal non? et tout cela sans frais..

patricia · Answer

bonsoir le CA propose actuellement en capé 1 3%. une autre banque (que je ne connais pas encore le nom car je suis passer par un courtier) propose 2.70% avec 0.15% en assurance(par tete 100%). pensez vous que se soit bien car j'ai trés peur de se genre de pret.

libre · Answer

j'ai eu la meme proposition,et j'aimerais en savoir plus,cela semble interessant à partir du moment,ou ce meme pret reste un peu plus cher que le pret à taux fixe du moment,je doit revoir le conseiller financier,pou tout reconfirmer!!!!!si vous avez des nouvelles,contactez-moi!merci+++++

angele2210 · Answer

Bonjour, pour ma part le CA me propose 3.34% capé 1 fixe assurances comprises, je vois que vous "patricia" la même banque vous le propose à 3%, incroyable quand même. demain je vais voir 3 autres banques pour faire baisser la proposition du CA.

fideso · Answer

Attention le CA n'est pas une banque nationale et les taux varient selon les régions.

Cordialement

. · Answer

Un conseil : si ce n'est pas encore fait, NE LE FAITES SURTOUT PAS. C'est une arnaque.

. · Answer

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Pret cape 0 du crédit agricole

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