A quel prix revendre un bien hérité ?

Question

Bonjour,

Nous avons fait une proposition d'achat pour la maison d'une personne qui vient d'en hériter. Cette maison figure dans une agence immobilière mais nous avons contacté directement l'héritier. Le prix que nous avons proposé est inférieur au prix affiché en agence et le vendeur est d'accord. Malgré cela, la vente ne se fait pas car le vendeur nous dit qu'il ne peut vendre la maison à un prix inférieur à l'estimation de l'agence car c'est sur cette estimation que seront calculés les frais de succession et non sur le prix réel de la vente. Ca me parait complétement absurde, a t'il raison ou a t'il ma compris quelque chose ?
En vous remerciant par avance.

Olivier

darlana · Answer

La succession et la vente sont deux choses différentes! Si la déclaration est déjà déposée, les droits ont bien sûr été calculés sur l'estimation au jour du décès, donnée dans cette succession. Mais rien n'empêche de la vendre moins chère! Vous pouvez dire à l'héritier, que s'il n'est pas intéressé par votre offre il risque de la vendre encore moins... Si vous êtes vraiment intéressé, vous pouvez aussi proposer plus! Mais tout ça n'a rien à voir avec la déclaration de succession...

barboli · Answer

Merci beaucoup pour cette réponse rapide. Si j'ai donc bien compris, les frais de succession à payer pour l'héritier ne sont pas liés au prix de vente réel du bien mais bel et bien à l'estimation du prix du bien au jour du décès.
Si tel est bien le cas, je comprend le désarroi du vendeur/héritier qui doit payer 55% de la valeur estimée alors qu'il vendra son bien 75% au mieux de l'estimation.
Et je n'ose même pas imaginer le cas où il ne trouve pas d'acquéreur dans les 6 mois, puisque c'est le délai, à l'entendre, pour payer les droits de succession.

On entend souvent dire que les frais de succession sont du racket organisé et bien je commence à entrevoir l'étendu de l'escroquerie...ahurissant mais surtout effrayant...

Olivier

barboli · Answer

L'estimation a été faite en avril 2008 et les mois qui ont passé n'ont pas été favorable en matière d'immobilier d'autant plus que cette maison se trouve dans un petit hameau de 4 habitations en pleine montagne bourbonnaise, où les acquéreurs potentiels ne se bousculent pas au portillon. La maison a été visitée à deux reprises seulement depuis sa mise en vente et nous sommes les seuls a avoir fait une proposition. Il me semble que le juste coût d'un bien est celui fixé par le marché et non par telle ou telle personne. Si les vendeurs/héritiers ne trouvent pas acquéreurs dans les 6 mois (à la fin septembre dans notre cas), comment peuvent ils payer leur droit de succession ? en vendant leur maison qui sera tout aussi difficile à vendre ?
ce système semble bien inquisiteur car aujourd'hui il faut en moyenne (au niveau national) 14 mois pour vendre un bien quand il en fallait seulement 7 il y a encore quelques mois. Et dans certaines régions, il faudra attendre 2, 3 voir plus d'années, sans parler des biens qui finiront en ruine faute d'acquéreur...


Je m'étonne de jours en jours de la stupidité ambiante car je refuse encore d'admettre que tout cela est savament orchestré mais pour encore combien de temps ???

Olivier

barboli · Answer

Pour moi le prix du marché, c'est le prix auquel le bien se vend (fruit d'une tractation entre le vendeur et l'acheteur) et non le prix estimé par un pseudo spécialiste...

Des dizaines d'annonces de ventes en agences immobilières ont vu leur prix baisser jusqu'à 20% durant l'été...quant au prix de vente effectif, il est bien souvent inférieur aujourd'hui de plusieurs dizaines de milliers d'euros par rapport au prix annoncé. Donc effondrement, peut être pas, mais baisse significative du marché de l'immobilier, c'est sûr...

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