Litige avec proprio -> non paiement 2 loyers

Bonjour,

Je vais déposer mon préavis bientôt.
Mon propriétaire est déjà en litige avec l'ancien locataire : il ne lui a pas rendu le dépot de garantie en légitimant qu'il fallait faire des travaux dans la salle de bains. Cela fait 1 an que je suis dans l'appartement et rien n'a été fait, l'état de la salle de bains s'est dégradé.
Je me suis renseignée, les travaux sont à la charge du propriétaire, j'ai un rapport d'expert qui le confirme. Par contre, mon propriétaire ne réagit à aucun courrier (depuis 6 mois); il a été convoqué par l'expert et là encore aucune réaction.

Avec son comportement, je commence à douter de récupérer mon dépot de garantie. Qu'est ce que je risque (ainsi que ma caution) si je ne paie pas les 2 derniers mois de loyers pour compenser?

J'attends vos conseils
Merci