Travaux avant état des lieux de sortit

Bonjour,
Je compte bientôt changer de logement. Cela va faire 2ans que j'occupe celui ci. Dans le salon il y a un sol en sorte de coco(paille) qui été déjà défraichit a mon arrivé. Après passage de mon chien, ce sol n'est plus très présentable... Vaut il mieux que je change le sol avant état des lieux pour éviter de perdre trop d'argent? Dois je prévenir le propriétaire ou l'agence immobilière avant? Et puis je mettre à la place un sol stratifié(lino), bien moins chère et plus pratique dans un salon? Dans le couloir une ampoule a un peu grillée la tapisserie, mais cela ne serai sans doute pas arrivée si les l'électricité n'était pas faite par le propriétaire lui même (2 fil qui pendouille..),dois je acheter une lampe murale pour le cacher?
Merci de répondre à ma question.